息口漸增 國內客成為本港樓市新勢力

「寓．弍捌」示範單位與售樓處設計及佈置充滿創意，以高雅格調展演項目前身為紗廠的特色。項目毗鄰港鐵站，獲得不少用家查詢，過去周末錄得理想的睇樓量。圖為筆者與華懋售樓部總經理吳崇武於項目示位內合照。

 

各大銀行陸續上調拆息按揭利率H按，息口與P按(即最優惠利率)逐步拉近；本年初時普遍銀行H按的實質息口約H+0.9厘，最近則調升至H+1.5至H+2厘。H按息提高的消息促使部份市場置業者頓時擱下入市決定。

 

雖然目前按息仍處於歷史低位，但因為大家在最近數年也習慣享受了超低息的供樓優惠，所以需要時間來適應息口上的支出增加，形成放慢入市決定。部份屋苑的交投量未見突出，維持平穩狀態，如：美孚新村、西九四小龍及將軍澳私人屋苑等成交宗數與上月同期對比相若。

 

至於賣地後，由於三幅地皮皆以市場預期上限價成交，反映發展商對樓市前景仍是看好，業主對後市信心加強，叫價變得進取，令單位叫價與銀行估價不相符；同一時間，經濟實力較雄厚的買家則依然願意追價入市，並創下高價成交，當中一股來自國內的購買力絕對不容忽視，因為這股力量購買了香港不少優質物業，並未有退卻跡象。

 

另一方面，發展商推貨態度積極，為配合市況設計了靈活的付款辦法，吸引換樓客購入單位，銷售數字也不俗。承接上文，內地買家對新盤的追捧頗為熾熱，在一手市場的活動量不斷增強，而且不再局限在超豪物業，一些中上價物業如「現崇山」、「帝峰皇殿」持續錄得國內客的成交。

 

早前「凱旋門」天際獨立屋以$3.45億元的內地買家身份經傳媒大肆報導後，令內地人對購買香港物業有更強的信心，因為見到有同胞投放如此大額的資金到香港物業市場，更放心入市。根據前線代理或發展商代表的資料顯示，國內買家在最近的新盤入市比例約有兩成，位處市中心的「寓．弍捌」享優越地理位置，而且提供大、中、小單位面積，相信未來租金回報不俗，可成為國內投資客的另一置業對象。