租金趨升 業主持貨轉放租

新世界代理執行董事何伍燕榆女士在職期間與中原合作無間，早前中原管理層與何太共聚午宴，並致送精心設計的相簿，內裡全是大家多年合作的珍貴片段，深具紀念價值。

 

剛過去的一星期，依然以「瓏璽」為市場亮點，項目推出大半個月後，累售已超過300間，套現逾$90億，相信月內可為發展商套現過百億元，成為本年度登記成交金額最高的新盤之一。現時項目主力銷售四房單位，從前線人員得知，此類同區較罕有的間隔除了受區內換樓客歡迎外，也有不少港島及新界區買家鍾情發展商品牌而入市。市場消息指，項目的特色單位頻頻獲預留，無論是天台連泳池或是地下連花園的單位一樣屢獲追捧，這類單位呎價更持續創區內新高。

 

二手市場的成交宗數雖然未見起色，仍然維持低水平的成交量，但睇樓活動則逐漸轉旺，因為業主議價態度不再像早前這麼強硬，願意配合市況調整叫價；代理亦指買家的承接力還在，只是他們擔心政府還會再「出招」，要花多點時間觀察市況。

 

租賃市場的表現卻與二手市場兩走極端，以將軍澳為例，過去星期六區內中原約有20宗成交，但當中九成為租賃成交，比例驚人。但由於近日按息不斷增加，連帶租金一同向上攀升，根據差餉物業估價署資料顯示，2011年5月所有級別的單位租金指數為133.3，屬1997年12月135.3後的新高；所以有部份業主寧將持有物業由賣轉租，賺取一定的租金回報可謂十分合理。

 

中原地產多年來參與本港多個一手新盤的銷售活動，與不少發展商合作無間。新世界發展有限公司為香港大型發展商之一，其執行董事何伍燕榆女士與中原多年緊密合作，發展良好伙伴關係，何太入行超過40年，第一個銷售項目便是當時本港最大型發展的住宅群–「美孚新村」，隨後多年由她負責的一手項目同樣戰績彪炳；何太早前決定退下火線，展開人生另一階段，筆者在此祝願她悠閒生活、逸趣無窮。