市場波動不絕 資金尋良機

(右起)香港大學榮譽助理教授徐燦傑、新城電台節目主持人朱子昭及筆者於一飯局討論投資選擇，認為環球金融波動下，資金避險情緒升溫，轉投物業市場的機會很高。

 

 

市場交投氣氛仍頗淡靜，部份藍籌屋苑於周末期間甚至錄得零成交；既然未有全新樓盤推出，焦點亦隨之轉移至其他一手餘貨項目，如「現崇山」，剛過去周六日錄得約6宗成交，銷情理想。

 

雖然香港市道偏靜，但不少專家認為現時國際金融市場波動，本港的物業市場發展相對穩健，樓價亦沒有這麼容易受外圍因素影響，故在逆市時有另一番景象，最近於香港進行展銷的海外及國內樓盤皆錄得不俗銷情；例如；成都「海洋中心」、上海「金地．佘山天境」、廣州「創勉」及順德「名門天下」等。投資者不放心將資金押注在波動不定的股市，故嘗試投資國內一線城市的物業；加人民幣持續升值，這些物業涉及金額不算太多，大約二百萬元港幣，不失為輕度投資的選擇，從前線代理得知，購入這些國內物業的香港買家普遍於國內有公務在身或生意往來。

 

另外，將軍澳區因有兩大新盤–新鴻基「天晉」及長江「領凱」即將登場，即時刺激區內二手略為好轉，因為上述兩個新盤已進行命名儀式，預料前期軟銷工作將密鑼緊鼓地進行；兩盤分別為區內提供1,028伙及1,168伙，區內業主大多為用家或輕量級投資者，供應增加了這麼多，擔心將來市場難以於短期內消化，現時區內樓價受到一手新盤即將開售的消息帶動已上升不少，為免錯失套現良機，遂加強沽貨的決心。至於買家方面，據他們過去觀察所得，將軍澳區每逢有樓花推出時，區內二手樓價會進一步追貼一手售價，有見現時兩個項目尚未正式公布售價，加速置業決定；也有不少年長父母四出參觀物業，這批長輩皆是趁近日市況回轉，代子女們物色單位，並出資首期讓他們改善居住環境。形成近日將軍澳區二手成交宗數比港九新界的屋苑成交宗數稍勝。