買家的期待

中原地產成盤能力一向備受發展商肯定，是次衝出香港，榮獲韓國江原道開發公社委託為「Alpensia」項目的特約代理。圖為江原道開發公社董事長金相甲先生與中原地產一眾管理層於記者招待會上合照。

 

 

二手市場成交偏低，港、九、新界三區的大型屋苑成交數字嚇人，令不少業主心情冷卻，雖然他們現在仍可享受低息的按揭優惠，資金回籠後又欠缺理想投資途徑，不太願意賣樓，但隨著成交低迷日子愈來愈久，加上歐債的負面因素令大圍經濟不被看好，有下滑趨勢，導致新買家的人數非常少。

 

由於成交量持續於低水平徘徊，部份業主正在逐步接受價格下調的壓力，跳價10%促成交易亦不足為奇。在如此淡靜的氣氛下，社會有聲音爭論撤銷額外印花稅(SSD)及有關抑壓炒樓的措施，以免影響樓市的活動力從而拖累其他經濟環節。上星期五政府有兩位官員財政司長曾俊華及運輸及房屋局局長鄭汝樺皆表示可考慮作出適度調節，頓時令業主喜出望外，而買家更積極睇樓，預備入市。

 

可惜，國內中央強調2012年仍會嚴控樓價，曾特首即時回應明確立場，揚言本港樓價暫時不作SSD的撤銷，令買家立即停止購買行為，因為期待政策的改變。另一方面，2012年快要來臨，新的一年新希望，銀行必有新一年的工作目標，借貸寬鬆有利新買家成功取得按揭貸款，在估價上的鬆緊度亦可能有所調整。事實上，從前線代理人員的數據得知，12月的成交速度明顯加快，因為樓價回落亦有一定程度，吸引買家選購，如東九龍區的德福花園、麗港城及匯景花園，西九龍泓景臺及維港灣，將軍澳新都城、城中駅及將軍澳中心等，本月截至13日這些屋苑的成交量己達上月全月的一半或以上；相反，豪宅屋苑的業主叫價態度仍未肯放鬆，成交宗數依然稍為落後。