政局形勢變天 市場靜觀其變

「極尚．盛世」定價吸引，連續數周銷情報捷，中原九龍區於該項目亦促成多宗交易，獲得發展商高度讚賞及確認。長實地產投資董事郭子威(中)及長實營業經理曹皎明(右)於記者招待會上頒發讚譽獎座予九龍區。

 

 

在政府的特首選舉旋風中，香港的經濟活動好像也靜下來等候風勢轉向指示，圖以不動應萬變。香港房地產更在大變奏的前夕沉靜下來，因為規管一手樓銷售草案已在行政會通過，預備遞交立法會草讀，有望在本年度於立法會正式通過；如條例成功立法後，預計未來賣樓形式將有不少細節有別於過往，而違規者更要負上刑事責任，這是不得輕率的事情，相信房地產相關行業也得好好準備，以便適應新條例的執行。

 

雖然發展商想儘快銷售手上可售的新項目，但由於政府審批預售樓花同意書需時，未能趕及在此段時期批出，形成近日新盤市場出現空檔期，即使在復活節長假期也可能沒有新項目登場，一切有待特首大選3月25日後才可能有新形勢出現。

 

至於二手市場方面，新春假後的大旺形勢，在最近兩星期迅速回落，原因是否受政治氣氛所影響則不得而知，因大多數人都是非合資格參與人，旁觀者純粹看戲性質，誰主明天不由己說。相反，物業平賣貴賣是業主可以自由「話事」；他們眼見早期的潛在買家再度湧現，成交價亦由去年低位回升，現時普通叫價已重返跌價前水平，故業主皆不願平賣持有物業，叫價態度也變得強硬，故此買家又追不上價了，銀行雖積極推出按揭優惠搶客，可估價又與成交價有一段距離，形成買賣雙方膠著狀態。

 

筆者相信，第二季必然是新盤天下，除非政府的預售樓花同意書批核未能配合，否則發展商一定加速售樓，為全年銷售成績訂立理想的基礎數字。中原九龍團隊具備全面一二手互動人材，所以無論在新盤和二手市場都締造超卓成績；以「極尚．盛世」為例，中原九龍促成多宗交易，獲得發展商高度讚揚，並頒發獎座予以肯定。