靜觀時局 不變應萬變

中原地產一向秉誠優質服務精神，為了專業文化得以承傳，特意成立「質量發展委員會」，定期舉辦活動讓員工在不同平台上作出交流互動。日前委員會舉行「管理技術答問交流會」，同事們積極發問，獲益甚多。圖為筆者與一眾中原委員於交流會上合照。

 

 

特首選舉終於塵埃落定，兩位熱門候選人的一舉一動曾經牽動全城，支持唐營的班子和梁營的班子在處事作風上明顯有差異，而且兩位候選人的政綱雖然皆以香港市民利益出發，但著重點不同，市場投資者擔心未來政府房屋政策會有很大轉變，所以現階段都靜觀其變，形成近日住宅投資氣氛低迷。

 

另一方面，銀行為了爭取生意，不斷推出按揭優惠，現時多間大型銀行的實質按揭利率普遍在3厘以下，有不少已睇樓數個月的用家在銀行寬鬆借貨政策下，立即入市改善居住條件；在他們心目中，現時息口持續低企，買樓總好過租樓，所以屋苑組別的物業，如太古城、美孚新村或即將有新盤開賣的屯門區，交投走勢仍算理想。至於中高價的豪宅則受國內兩會所提出的要領因素，市場少了一批富裕中資入市，表現相對失色。

 

由於新領導者己出爐，相信相關企業高層對發展方向已作出決定。最多市民關注的住屋需求及供應問題將成為下一屆政府的重點施政，故此物業市場的變化要觀看新盤銷售的定位及定價策略。中原地產研究部指出，中原城市領先指數(CCL)連升三週，越升越急，樓價全面顯著向上。CCL按週再升1.79%，創56週最大升幅，報98.41點，創21週新高，反映新春過後大量成交，促使樓價急升；3月底公佈的CCL將逐步反映早前市場上的新高價，並有望挑戰一百點高峰。但由觀察所得，近日入市均以用家為主，採取觀望的投資者越來越多，預料三月市況將會是平穩橫行。