銀行按揭積極 展開用家爭奪戰

將軍澳今年首個大型新盤登場，為區內提供1,777伙單位，發展商未將項目推出已宣佈多項優惠，受到廣泛客人查詢。圖為長江地產投資董事郭子威(中)、中原地產將軍澳高級營業董事譚桂貞(右)及筆者在項目售樓處。

 

 

踏入新的財政年度不久，銀行又再高調爭取物業按揭業務，批出的樓按息率較今年年初低，並有現金回贈予客人：而且針對新登場的樓盤還可提供更優惠的按揭利率，如將軍澳「峻瀅」準備於本周推出按揭計劃，有意為買家提供70%的一按計劃，發展商稱正與銀行磋商首階段一至兩年按揭利息為P-1%，低至P-1%或以下，但實際優惠年期及利息將有待公布，其後的按揭利率為P-2.5%至P-2.75%。這種優惠方法雖然只可以讓少量目標客戶受惠，但已有足夠信息令置業者信相銀行是支持用家置業。

 

筆者強調銀行較重視用家客戶，是因為近日有許多以有限公司持有單一物業的持有人想用公司轉售形式出售資產，從而不必受額外印花稅(SSD)的限制，可惜得不到銀行支持而不能成事。如果是空殼公司持有單一物業轉換董事，銀行則不接受新按揭，令到持貨者必須以全額資金支付購買的物業，導致投資者在換貨時受到太多限制，阻礙此類型交易，只有以私人名義的置業者在借貸時才可享受按息優惠。相信住宅物業市場之「炒賣風」正慢慢淡化，逐漸恢復自用和長久持有資產的保值功能。

 

另外，最近有不少報章報導有關SSD期內的獲利成交個案，其實這個現象並不值需要驚訝，事緣18個月前政府推出SSD後，整個市場的成交量即時萎縮，樓市表現低迷，各大屋苑樓價普遍回落約5%-8%；部份當年有勇氣入市者，時至今日其持有的物業已有可觀利潤，加上18個月後SSD的稅額已跌至5%，在足夠賺幅支持下出售物業仍有利可獲，所以業主願意割愛促成交易。