SSD造就高價成交

嘉華國際本年吸納土地態度進取，已購入將軍澳兩幅地皮及元朗朗屏北站，預料可於2014年為市場帶來供應。圖為嘉華國際營業副總經理顏景鳳(中)、中原地產亞太區總裁(住宅)陳永傑及筆者在嘉華國際的周年晚會上相逢合照。

 

 

自政府推出辣招後，交投回落不少，但成功促成交易的單位，成交呎價仍然在高位徘徊，甚至是屢創新高；這些成交大部份大多數都是業主持貨3年至5年的物業，其升值幅度達80% – 2.5倍，以上情況反映現時市場成交並不是短時間內易手的買賣。

 

因額外印花稅(SSD)的緣故，業主為免沽貨後再難以入市，持貨態度變得更堅決。雖然不難找到SSD個案，當中業主持貨年期大都超過一年半，稅率約為5%-10%，並不需要繳付重稅；不過這類成交僅屬零星個案，以11月為例，一、二手私人住宅買賣合約登記約6500多宗，根據印花稅署資料顯示，其中SSD成交宗數約有254宗，其中稅率為5%的成交約有225宗、稅率為10%的成交約有22宗、稅率為15%的成交約有12宗，全部SSD成交宗數佔整體市場宗數不足4%，不能說具備代表性及指標性。但可以肯定的是SSD對市場所造成最大的衝擊是減弱物業交易的流轉性。

 

經濟持續在增長，又適逢低息環境，這兩項因素促使業主更為惜售；另一邊廂，準買家們需求不減，價格在供應仍然不足的情況下，逐步拾級而上是在所難免。不過有種種政策限制，樓價想大升似乎沒有可能；若果要樓價下跌至上車客能夠「買得起」的水平，好像也非易事，所以有關樓市策略的爭拗聲音絕不會停止，現時投資者只有適應市場的意見聲音，按自己能力和計算去作出部署，保持自己財富的購買力水平。樓市在SSD及BSD的鉗制中，相信只會令物業流轉量偏低，造就更多高價成交，形成量少價高的局面。