春來有春音 市道生氣略展

市場雖淡靜，同業必須以行動去保持動力。中原九龍一眾管理層齊齊「落盤」支持「奧朗．御峯」的銷售，圖為信和營業部聯席董事田兆源與管理層們合照。

 

行業中人對市場氣氛低迷的復活節假期原本就不存厚望，但因為大家要求存，這段期間一直實實在在地做深耕盤源的工作，發掘到不少降價盤口，從而締造了或多或少成交；過去4天十大屋苑錄19宗成交，而其中周末2天則錄15宗成交，比對上一周同期之2宗成交急升650%，可見傳統屋苑的交投量有回升跡象。

 

現時願意沽售單位的業主大都為減價5% – 10%不等、同時更能取得較入貨時約8成至2倍的利潤。當然，目前成交仍是$1,000萬以下的物業居多，但由於《一手住宅物業銷售條例》4月29日正式生效，發展商為了省卻為貨尾盤重新撰寫全新的售樓說明書，所以有部份在三月底時候將旗下項目盡數推出市場，一些頂層或平台花園等特色高價單位，在定價上也作出相對大的折讓幅度來吸引買家。

 

例如：長實便再次以「劈價」為焦點重推洪水橋「尚城」最後6幢名為「澄碧大宅」的洋房，為買家提供提早還款享5%樓價回贈、送3.75%釐印費及送50萬元傢俬裝修津貼等優惠，合共最多減價11.8%；此招立竿見影，即時銷售5伙，僅餘下1伙，其他地區的特色戶也相繼錄得成交，涉資$6,000萬到$1.2億不等，反映市場依然有資金對房地產市場表示興趣，只要吸引力度足夠，即使是$2,000萬以上之豪宅也可誘發買家的購買力。從數據顯示，$2,000萬以上物業只要有10%-15%的減幅，承接力便會由此而生，可能為第二季的買賣成交略添生氣。至於租賃方面，大型屋苑持續錄得成交，尤其是新型屋苑更是受年輕一族的歡迎，以「現崇山」與「天晉」為例，其地理位置與港鐵站鄰近，上月便錄得逾30宗租賃成交，非常活躍。