置業需求殷切 新盤推出迎市場

位於土瓜灣旭日街的「港圖灣」，剛於過去周末開放示範單位，吸引逾萬人次參觀，當中大部份為用家，可見以貼近市價推售的樓盤仍然獲得一定程度支持。圖為嘉里發展執行董事朱葉培(中)、嘉里物業代理市務總經理吳美珊(左)在展銷廳向筆者講解項目特色。

 

 

《一手住宅物業銷售條例》實施了近兩個月，市場正逐漸適應在新條例下的運作模式。一手住宅物業銷售資訊網在筆者執筆之日已有約14個發展項目的詳細資料，包括新界區大型屋苑、市區單幢式項目、傳統豪宅等，買家可應因項目位置、價錢及配套等選擇合適單位。

 

雖然受到美國退市消息影響，環球經濟陷入不明朗中，但各大發展商銷售樓盤策略沒有大改動，在定價上只可說是貼近同區市場二手價格，沒有明顯下調跡象，相信令到等待大減價的用家失望了。即將於本周末推售的市區新盤「港圖灣」已公佈首批50伙單位的價單，定價合理，與毗鄰樓齡較新的物業二手價格接近，由於參觀情況熱烈，發展商決定以抽籤方式開賣，冀能做到公平公正原則。

 

至於二手方面，美國退市可能會導致息口提早抽升，但買賣雙方對此消息所抱持態度卻迥然不同，買方認為息口上升自然會打擊樓市，樓價有望進一步下調；可是，這些想法卻嚇不到業主，因為現時大部份賣家所持有的物業已完成按揭供款，他們根本沒有供樓壓力，即使部份仍然需要向銀行償還貸款，但現時市民供樓負擔比率還未超越四成，尚算健康水平；加上投資者對美國聯儲局表示退市已進入倒數階段這番言論，反應敏感，股市在原本上升軌道中連番下挫，這個現象反而加強物業資產的安全性感覺，因為物業價值浮動變化不會在一眨眼間大跌，而且相對股票、基金這類投資工具相對較保值，所以許多業主亦不願降格迎合市場，促使整體二手買賣交投低迷情況持續。