控制了樓價升 幫不了未置業者

西半山「蔚然」飽覽維港景色，其特色戶近月連售兩間，圖為筆者與地產界友好李簡鳳玲女士一同到現場細味項目特色。

 

 

近日屢屢錄得減價成交個案，減價幅度由四、五十萬至過百萬元不等，但實際成交指數卻只是輕微下滑幾個點子，反映整體成交價格未見大跌；不過屋苑成交氣氛是明顯低落，樓價下跌幅度相對較大，達3% -5%，承如政府房屋和財經界官員所期望，亦確認房屋政策「辣招」有效地控制了樓價升勢，但卻未能做到樓價跌至未置業者能夠負擔的水平。

 

業界人士不禁心存疑問，究竟樓價要到那個位置才是香港市民可以負擔？對於這個大前題，政府官員或市場分析員似乎從沒有明確說明。國內對房屋市場其中一項調控策略便是在批準售樓文件時，向開發商指明目標售價，作出價格指引，未知梁特首政府會否作為借鏡參考，從而達到樓價下跌目標呢？

 

香港物業市場一向自由交易，價格隨市場調節，想置業而未能上車者非全部皆是低收入家庭，不少是專業職業的夫婦和中高收入人士，未能上車有各種因素，不少是不願意隨市場價格出價，永遠期待有平價優質貨可買，可惜市場不會有不合常理價格的優質貨，所以此類想置業者便久久未能上車，等到經濟危難時機引致樓價急跌時刻，他們往往比別人更恐慌，雖然有足夠資金入市，卻又不敢在危難時上車，導致市場上常常有一定數量的未上車人士大聲疾呼樓價昂貴，貴到他們買不起，政府應如何幫助這批人士確實是一個難題。

 

至於樓價不能升，交投大跌一半，何以不見大跌價？短期內，二手市場是不可能見到大跌的，業主因為受制多多，欠缺自由靈活度，所以不賣也不買，過去因為沒有太多資產審查管制，買賣交易不必被徵收重稅，可以隨意放售；即使做錯時機決定，也可以即時入市以望彌補損失，有輸有贏，自我承擔，令市場得以流轉，有充足放盤量供置業者選擇。現今業主己被「辣招」緊緊箍死，市場貨源流動少、上車置業者選擇少，只有發展商開盤的地區才有貨買，欠缺了全面的社區篩選，如果「辣招」不調整，相信未來日子都是發展商吸金機會，二手業主根本沒有競爭自由可言。