「雙辣招」立法通過 市場接受現實成交趨升

「辣招苦主大聯盟」在本周二於立法會門外舉行「遞交15萬個市民反辣招簽名大行動」，要求政府「撤辣」。中原集團創辦人施永青表示，政府出招令地產代理的生意經營困難，而 「辣招」對港人買樓幫助不大，呼籲政府早日「撤招」。

 

 

立法會經過多日辯論、擾攘，終於無奈地正式通過俗稱「雙辣招」的《2012年印花稅（修訂）條例草案》，即「額外印花稅」(SSD)及「買家印花稅」(BSD)。雖然市民大都不會相信這壓抑樓價措施會有不獲通過的可能性存在，只是在政府立法程序上，態度一直不顧及市場上反對的聲音，包括：一眾業主、發展商、代理職員、地產相關行業的受僱或自僱人士等等，衍生各方的不滿；同時有業主要求議員為他們發聲捍衛資產自由交易的權利以作為票償。

 

在過去一年多的審議時間內，香港市民都能深切明白辣招政策的弊是多於利，但在當今經濟仍然大好上，社會民情必然有訴求，希望政府出手壓低樓價，爭取大眾置業的機會。另一方面，亦有不少投資者知道現在各種人為措施正扭曲自由市場運作，定必帶來不良效果，將來大家都要承受市場逆轉時所出現的代價。

 

故此在剛過去的周末，各區成交宗數較去年12月和本年1月的周末相比大幅提升；因為不少業主都知道一旦政策落實，樓市活躍程度將大大減低，樓價若要再向上攀升甚有難度，所以都樂意遷就買家出價以達成交易，促使十大屋苑交苑交投增加，升幅達53.8%。而且，近日的三房戶業主也有放軟叫價態度，根據參考數據指出，$700萬至$1,000萬樓價的物業交易佔全港市場比例大幅下滑，反映「辣招」因素影響了換樓鏈的銜接。如今大局已定，令到一眾業主面對現實，當中急著出貨套現的人士必須以買家出價而成交，不可期望有後來高價者搶貨，更怕買家愈來愈少，價格逐漸向下走。相信在新盤減價加優惠搶客下，二手業主非調整叫價不可，引致地區性的成交有5%-10%下調是可預期的現象。