新盤開低價叫停二手

日期：2014-03-26

長沙灣「丰匯」收票反應理想，市場消息稱由上周四開價至本周一已收逾3,000多票，凍結市場資金逾$5億。圖為長實執行董事趙國雄與筆者在項目銷售。

3月市況在月初時明顯大地回春跡象，各大型屋苑成交大增，月中前各區的睇樓量和成交量氣氛甚佳；可惜，在3月20日長江的「丰匯」一出價，立即把二手交易冷卻了一大截，首批第一張價單推108伙，涉及一房、三房和三房套房單位，實用面積呎價介乎$9,552至$14,146元，最低售價約$369萬；而第二張價單加推 108伙，實用面積呎價介乎$10,091至$13,960，買家並可享用由發展商提供最高樓價11.75%之優惠。由於定價貼近同區二手物業，對西九龍二手屋苑直接受影響，有明確減價跡象，但其他地區如：黃埔、將軍澳的屋苑價格卻沒有太大的減幅，可見市場活動頓時急煞車，真是說不出原因。

雖則業主不願大幅割價求售，可是同一時間有部份買家亦好像不著急置業，當前線人員向他們推介定價低開的新盤時，不少人似乎不因低價而考慮轉換置業地區，反而期望屬意區份的屋苑可以有所降價，因而令他們暫緩自己的購買行動，這種觀望態度令剛過去周末之十大屋苑成交明顯減少。

至於豪宅方面，由於美國聯儲局最新公佈退市幅度加大、預言加息可能提早在半年後啟動、國內房地產債券違約等等負面資訊打擊投資者信心，促使有意購買豪宅的顧客有更多思慮，也使到豪宅交易活動轉弱。尤其是$3,000萬以上的物業，原本在春節後有一股衝力，成交節節上升讓人驚喜，但購買力經過差不多一個月的消化後，市場又需要等待下一批新需求出現才再展新生氣。