傳統地區新項目 訂價破格而上

九建旗下旺角「麥花臣匯」屬市區住宅地供應罕有，雖然尚未正式推出，但已受到各方關注，發展商明言傾向採取惜售策略。圖為九建市務及銷售部總經理楊聰永親臨中原會議會場向一眾前線人員講述項目特色及設計。

 

 

香港市區一直有不少重建項目陸續登場，每個盤都錄得好銷情，最新近的例子計有「丰匯」及「囍匯」等，全部在短時間內即售罄。而該局本年度最後一個落成項目應該是「麥花臣匯」，正部署銷售流程，並進行前期軟銷工作。上周發放樓書後，市場已經熱切期待中，此盤如果按照建樓時間表，應該去年便可以樓花形式開售，可惜碰上政府推出的《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日執行，當時發展商面對新條例時仍在探索階段，許多步驟必須小心翼翼，所以推後了推售步伐。

 

對現樓有信心的九龍建業遂不趕在樓花階段出貨，打算等待項目屆臨現樓時才作銷售。現時該項目己取得政府滿意紙，相信銷售期間必定出現十分熱鬧場面。雖然市區重建區近年來只有零星項目推出市場，但是其高峰期供應量將會是2018年至2020年，當中以九龍區所佔比例最大，相信以往傳統市區地點如：灣仔、深水埗、長沙灣及土瓜灣等，將會不斷有重建項目完成，令此等區域的新供應有所增加。由於這些項目皆位處交通樞紐點，屬市區中心地帶，訂價自然將破格而上，未必會參考同區二手市場價格。

 

以去年底推出的「囍匯」為例，其訂價便超越同區舊樓約20%-25%，不過買家亦會考慮項目在用料及設計配套上都非舊區一般樓宇可比較，故此對新定位價相當接受，造出亮銷情。隨著新項目在傳統區陸續落成入伙，預期整個區內的住屋質素有提升指標的作用，同時帶動舊區物業價值有不少的增長，從而活化區內生氣，更讓年青一族有機會置業其中，將生活完全融入動感的都市生活；不再像從前只能以過客身份到傳統區消費和參加商業活動，而不選擇生活在其中。