政策寬免修訂非「減辣」

尖沙嘴「凱譽」參觀人流持續，周末假期亦見有一家大小出動睇樓。圖為恒基營業（一）部總經理林達民，與中原一眾同事於項目售樓處講述最新銷售詳情。

 

 

最近政府向立法會提出技術性修訂雙倍印花稅條例草案，將六個月換樓期延至樓花收樓後才開始計算，令現樓「樓換樓」的豁免期延長60天或更多，買樓花的豁免期最長可達3年，方便換樓人士需要。消息一經報導，市場已經為此吹起「減辣」行動之風，但只要看清事實，便會知道新修訂並沒有「減辣」的實質改善，只是放寬了稅項的豁免時限，為用家換樓騰出一些時間空間，同時透過購置未來落成的樓花，釋放二手市場的貨源數量，讓供應流轉，擴闊活動空間，有助交投量提升。

 

此一修訂動議對各大屋苑的成交有利好作用，因為大型屋苑的業主過往因家庭需要都是習慣在自己屋苑內以細換大或大換細地進行單位轉換。但是過往一年在「辣招」的壓抑下，樓換樓的活動大大減少，雖則日前的政策修訂並沒有實質的優惠寬減，但有時間空間可以靈活處理居所及資金安排，令到不少用家在換樓時可以更自由，所以剛過去的星期六、日睇樓量顯著增加；即使成交未能即時湧現，亦希望未來能促成多些成交。將軍澳一眾私人屋苑、嘉湖山莊、沙田第一城等大型屋苑的活動量是最為明顯的。

 

至於豪宅市場則未見有跡象轉好，可能自用的業主在氣氛不太暢旺時，也寧願採取以不變應對未來的可變，免得在交易費昂貴的時段進行轉換，加上投資氣候十分低迷，所以豪宅大戶大部份都採取觀望策略，或者等待更多「減辣」措施出現才作進一步行動。

 

近日市場投資氣氛漸漸冷卻，店舖租金叫價急速下調，一些市區收租項目也欠缺買家捧場，物業市場似乎有下行的趨勢，大家都相信整體格價有10%-15%的下調可能。所以，投資者都選擇按兵不動，只有中小型物業用家在剛性需求的推動下，進行一買一賣的交易，形成只見大型屋苑有較熱鬧氣氛，豪宅市場唯有靠個別大額成交支撐市場。