新盤銷情見強勁購買力

愉景灣「悅堤」開售前夕，香港興業國際集團助理總經理陳秀珍(左)親到中原地產月會解構項目特色及銷售流程。

 

 

近日新項目的銷售成績，無論是價格或數量都讓大眾看到現時購買力的強度。荃灣「環宇海灣」短短時間內已售出逾1,000伙，為發展商套現逾HK$70億。另外，一些市中心新項目的車位同樣受到買家追捧，可謂「有價有市」，將軍澳「天晉I期」車位造價介乎$188萬-$198萬，市場消息指在剛過去周末成功簽得約30餘個；黃大仙「現崇山」車位造價相近，約莫$180餘萬，在剛過去周末同樣錄得理想銷情，售出約60餘個。

 

愉景灣「悅堤」，屬於一個比較獨立社群地區，開售首3小時已迅速沽出25個複式大宅；根據價單顯示，每間特色單位樓價約HK$2,700萬起，總售價接近HK$8億。由於發展商提供達15%的買家印花稅（Buyer’s Stamp Duty，簡稱BSD）優惠，對海外買家而言十分吸引，所以開售當天見到有不少國內買家選購單位。

 

綜觀近日市場新盤的銷售成績，似乎香港物業市場又不至於太灰暗，即使新盤訂價不是「大平賣」，也有理想的銷量，同時更錄得頗多大額逾五、六千萬的成交，這是反映市場購買力相當高；只是因為未來經濟不穩定因素存在，加上政府刻意抑制樓市的活動力，令到投資者卻步，形成一個熱力不高、炒風盡滅的物業市場。

 

當然，一個經濟動力不停的城市如香港，用家需求是任何時候也會存在，隨著入息自然增長、家庭成員改組，各階層人士的住屋需求亦會不同，只要有能力負擔，市民都樂意為理想和合適居所作出各樣安排，故此正常的用家需求仍締造適量的交投數字。香港經過十年的經濟增長，不少市民都透過物業自住供樓儲存了一定財富，現時平均有一半以上的物業已經供滿按揭，隨時可抵押以借出資金作另一個新投資。不過近日經濟有動盪的危機，令大部份財富擁有者現階段都比較審慎部署，傾向不動；他們只會在有合適的投資而又不大動用大比例的自身財富時，才樂得購買喜愛物業，促使物業市場交投不滅，只是不旺罷了！