香港財力 盡顯風騷

中原將軍澳規定及資訊中心於上周隆重啟幕，並邀得一眾發展商友好出席見證。圖為嘉賓之一–會德豐常務董事黃光耀(左一)及新鴻基地產副董事總經理雷霆(右二)賞面到賀。

 

 

國內經濟現暗湧，令各方資金緊絀，房地產成交量可謂一落千丈，北京、上海等一線城市交投量對比去年同期下挫5成以上，不少開發商要要面對現實，在全國地區作出割價大傾銷以出售旗下項目，減價幅度則視乎樓盤銷售情況，但普遍約有30%的折讓，令到房地產市場出現大跌氣氛。

 

相反，本港近日新盤熾熱的銷售成績卻超出市場預計，繼荃灣「環宇海灣」於3周內沽出約八成單位逾1,400伙後，最令市場驚訝的是新鴻基青山公路「海瀧珀」銷情，4間獨立屋間間億元，竟然在一天之內悉數售出，平均實用面積呎價由$46,528至$55,889，呎價之高可與山頂區的別墅洋房媲美，讓市場人士大跌眼鏡。由此證明用家為了好居所，一樣不惜大灑金錢於物業上。

 

另一個即將開售的尖沙咀高鐵概念盤「Grand Austin」，在剛過去的星期六、日吸引大量參觀者到示範單位瞭解項目特色及入票程序，筆者現場所見大部份都是本地傳統的富貴人家，表示對市區大型項目相當有興趣，因為知道市區用地欠缺，加上有百億基建設施配合，絕對是值得投資的項目。

 

回顧去年柯士甸站一期項目開售時，當其時有大量國內有財力的投資客因為受到高鐵運輸系統概念而踴躍參與，他們都希望擁有一個物業是方便將來到港的落腳點。不過今次柯士甸站二期項目暫時的入票情況反映，國內人士好像大大減少了，此情況完全反映了國內的經濟氣氛；即使他們知道香港物業的保值能力，但因為銀根不再寬鬆，不敢隨便將資金投放於固定資產，故此，這陣子熱銷的香港物業缺少了此一份資金投入，而特顯香港資金的力量。