長策穩定供應 一手熱銷不減

每年一度的聖誕節令各大商場人流不絕，筆者辦公室位處的「海港城」聖誕裝飾一向以華麗見稱。本年以「聖誕星城」為主題，聖誕火車站的特色佈置吸引一眾市民及旅客拍照留念。

 

 

2014年尚餘一星期便圓滿結束，筆者在此祝福大家聖誕快樂，並祝願各人未來一年安居樂業，樂也融融。作為一年總結，各大全年研究報告及未來分析陸陸續續見報。回顧今年，整體物業市場由一手主導，截至本年17日，2014年暫錄15,994宗成交宗數及$1,722.9億成交金額，較2013年全年總和上升64.0%及86.7%，中原地產研究部預測全年約達16,500宗及1,750億元，一手金額是創1996年有記錄以來19年歷史新高，而宗數是創2007年18,943宗後的7年新高，價量齊升顯示一手成交異常活躍。

 

而造就此現象最大原因是二手業主惜售，現時普遍說法本港約有6成業主已供滿樓，而由於政府種種抑壓措施，令他們買賣樓宇的手續開支大增；加上自2010年起，銀行要為按揭申請人進行壓力測試，是為了確保在按息回升時，按揭供款不會超出借貸人的供款負擔，不過由於美國那廂遲遲未有進行落實加息，從另一角度看，縱使加息1厘，按揭息率仍然低於通脹，樓價可以回落的空間未必太大。部份中產家庭因實際需要，只會把入市目標價下調，未必會放棄入市，正因如此刺激細價樓連連破頂；已而不少有心置業的家庭向筆者表示收入增幅未能追得及二手樓價升勢，既然現在一、二手樓價溢價相距不遠，倒不如投向全新住宅樓宇，發展商既會提供置業優惠，又可享受更好的生活空間。

 

政府剛於12月中旬公布《長遠房屋策略》，根據最新的房屋需求推算，以48萬個單位作為2015/16至2024/25年度為期十年的總房屋供應目標，在十年期內興建29萬個公營房屋單位和推出土地予私人發展商興建19萬個單位。市場對於10年興建約48萬個單位這項消息一早了然如胸，細節如何執行只是技術上問題。為了配合政府房屋政策方向，一鐵一局在接近年底時亦積極推出土地，以期舒緩緊張已久的房屋供應，如剛截收意向書的「日出康城6期」，最多可替供2,400伙單位，市建局亦在本周初期宣佈長實中標海壇街、桂林街及北河街地盤，可建單位845伙。另一幅細地海壇街229A至G號，則由遠東發展中標，可建69伙；單是兩個位處深水埗的項目已可提供逾900伙單位。事實上，剛在本周六推售的「喜韻」一天5小時內全數沽清175伙，可見市民對市區細價物業「求盤若渴」，若大圍經濟條件不變，筆者相信未來一年依然會是一手當道，涉及金額較少的細價樓將成為搶購目標。