迎接2015年平穩前行

日期：2014-12-31

2015年九龍區出多個市區新盤推出。其中會德豐旗下油塘「Peninsula East」，有機會成為該集團明年首個推售項目，備受期待。

2014年本港在風浪中游走而行，經歷長達79日的佔中運動，社會能安然回復秩序，證明香港市民何等愛護這片福地，大家理智地面對現實的條件因素，希望在穩定中追求各自理想。而香港物業市場健康平穩，政府續推出土地招標增加供應，雖然有些地價低於市場期望成交，但高出市場預期價錢也經常出現，部份中小型發展商出價甚至較龍頭發展商更為勇猛，明顯各財團有各自的想法。

今年有份買地的財團當中，有不少為新資金進場，國內開發商透過合作形式，伙拍本港一些建築公司投地，最新近的例子便是中國城市建設與俊和發展合作，以超出市場預期上限約22%的$21.38億，投下馬鞍山白石住宅地，成該公司在港首個發展項目之餘，每呎地價也較今年三月售出的毗鄰土地高逾3成；似乎隨著國內房至政策收緊，部份國內開發商資金開始投放於本港市場避險，內地國企及民企開發商參與本港地產發展已漸成常態，相信資金南下將會持續。縱使本港市場利潤不及國內高，但因政策、稅務和規則都清晰、透明度高，資金風險低之餘、借貸成本便宜，若果公司在香港長遠發展進行營運，有一定的吸引力。本年亦有大型房企以獨資方式大灑金錢爭奪心水土地，如：本年初由保利置業投得的啟德發展1I區3號地，便較估值高約15%，頓成市場焦點。