政策方向 引導發展商戶型設計

2015中原餐舞會日前順利舉行。中原地產感謝各大發展商友好過去一年的支持，特設酒會招待逾百名發展商一同慶祝中原地產去年的耀目佳績。長江銷售要員與中原管理層期望2015年繼續緊密合作，攜手共創佳績。。

 

 

2015年伊始，各大發展商反而稍事休息，為的是養精蓄銳期待成為羊年首個開鑼新盤。現時尚有開售的一手項目大都是已落成或早於去年底已展開銷售工作的餘貨，例如：「The Austin Place」、「東環」、「紅山半島」等，雖然每個項目的銷情也頗為熱烈，但由於可在市場發售的單位不算多，又是用家市少了投資者的支持，所以近日一手市場的成交宗數是稍為冷卻下來。

 

筆者於剛過去週末到「紅山半島」的售樓現場，參觀人流極佳；該項目是南區大型低密度豪宅，於80年代開始興建，提供約490伙分層單位及洋房，當中部份單位由發展商保留收租，至一手例生效前尚餘117伙單位，是次首張價單分層戶50伙，面積950呎至2,466方呎，間隔兩房至五房，呎價由$18,101至$30,656元，市值15億元，定價屬合理範圍。參觀人士大多數都是來自半山、西半山、九龍豪宅的住客反應最踴躍，他們對1,300多呎那種戶型最有興趣，認為用$2,000多萬便可晉身豪門地段實屬不錯選擇，同時外區大型屋苑大單位的中產人士也興致勃勃到來參觀瞭解入住的可能性，親身感受交通、生活配套。

 

根據中原地產研究部資料顯示，最新CCL(中小型單位)報133.75點，連續三週創歷史新高。指數按週升0.84%，連升三週共1.82%較CCL(大型單位)同期升幅為高；而且，亦有眾多新聞報導稱多個屋苑細單位樓價屢破頂。中原地產日前舉辦「2015中原餐舞會」，特設酒會招待逾百名發展商，席間各發展商銷售要員相互交流內容提及未來所興建的項目應該開發那類別的戶型切合市場所需；有部份發展商代表認為現時樓市屬政策市，受限於金管局的按揭指引及稅制條件，市場仍會是上車客或家庭分支客的用家居多，可見未來很多機會依然是1房及2房單位作為市場主導，故此有意將正在準備興建的地皮項目的資源撥出一部份予細單位。由於政府在房屋議題上的方向並不鼓勵投資炒賣，為了啟動用家擁有物業的換樓鏈，發展商在項目定位亦會以迎合細單位業主為主要任務。