當今矛盾的時代 高危上車、安全買貨

中原九龍住宅部日前舉行2014年度全年頒獎典禮。管理層與同事們聚首一堂，祝願九龍團隊2015年人人豐收，目標達成。

 

 

不少言論和報導都指出細價樓升幅驚人，供樓負擔已經超越平均入息半數，屬不健康水平；加上大眾化市場的細面積單位呎價已上升至$12,000/呎– $15,000/呎，即使有$400萬預算也極難有選擇，一般打工仔又難儲夠首期，好多時候需要父母輩資助，甚至以父母沒有負債的物業重新向銀行承造按揭，借貸首期方便兒女們盡快上車。

 

所以現時社會上的聲都是集中訴說香港樓價實在昂貴得令人難以負擔，但是每次當有新盤銷售，只要該項目定價合乎買家預算，開售時每次都能近乎圓滿沽清，如：「天晉」系列、「The Parkside」、「東環」、「嵐山」等等大眾化市場項目，每個銷售階段都有亮麗的銷售成績。

 

除了細價樓屢屢破頂外，近日市場最矚目的新聞必屬山頂何東花園成交，何東花園於上月底以$51億易主，交易不但是香港史上金額最大的屋地交易，乘著此宗成交牽動了停頓多時的山頂別墅成交，新鴻基山頂項目一個月時間內連走3間獨立屋，其中6號屋以$5.06億易手，創下本港第三高呎價洋房紀錄，其餘兩間獨立屋亦涉資數億元。

 

為何樓市會出現如此兩極化現象？大圍經濟氣氛及買家心態實有莫大關係。因為購入細價樓的買家大都是上車客，在樓價急升的時候越顯心急，擔心日後樓價持續攀升，屆時無力承擔供樓壓力，為免錯失上車機會，寧願早日追價入市。至於豪宅市場方面，有實力的投資者眼見歐洲市場採取「放水」政策，國內降準又有通縮之虞，在美元升港元強的情況下，最可以讓財富有升值空間的投資工具莫過於投於在超罕有的貴重物業；加上香港政府未來房屋政策將集中提供民生需耍的單位，在傳統豪宅地段可供應的物業只會越來越少，所以大家若有足夠財富也想在現時購入心水物業，待日後全球經濟回復時才將資金轉移陣地，另覓更好去處。導致如此一邊恐慌爆破，大呼危險危險訊號；另一邊卻又說息口加不了，低息買資產抗通賬的矛盾行為。