新春大吉！祝願喜羊羊的一年

新春假期過後，各大發展商陸陸續續舉行團拜，與一眾傳媒及代理友好拜年，期望羊年成績大豐收。圖為筆者參與會德豐產團拜與表演舞獅及該集團常務董事黃光耀合照。

 

新春時節，筆者祝願香港市民全年喜事連連、身體健康、工作順利、和氣生財！農曆年假日期間，物業市場似乎熱鬧不足，雖然有多個示位開放，但參觀人流不多，置業活動也因假期緣故而放慢下來。根據前線代理所言，今年的二手市場氣氛是近五年來最靜寂的一年；往年在新春年初二、三，各區的上車盤睇樓、談判都算熱烈，而且亦促成不少成交。相對之下，本年交投明顯淡靜，我們開工的前線代理得到的客戶回應相當冷淡。我們原本預計剛過去的周日應該可以承接放假前的旺勢，成交會稍為加速追回首三天假期的成交，可惜即使等到星期一，可以談判的個案也不多，業界被冷風吹一吹，頓時擔心今年仲介的生意。

 

香港在政府著力干預下，上車越見困難，首先供應不足引起樓價上升，其次成立多重稅項導致二手流轉量低，這些情況皆添加用家追貨上車壓力。現時二手流轉速度緩慢，仲介業務影響相當大，唯有寄望發展商在一手市場貨如輪轉，多賣些貨，讓我們業界生意有生機。

 

另外，在新年期間，筆者聽到不少企業老闆對環球經濟表現不樂觀，國內打貪反腐，2015年似乎生意不易做；原有的生意規模可以維持，不過擴展則未見有空間，所以來年將採取穩守不攻，等待歐洲經濟露曙光才再作發展打算，此刻只求安然度過不穩定氣流。正因如此，這些大老闆們適當地調節自我節奏，決定多放假四處旅遊，一面放鬆自己、一面開放眼界；學習李嘉誠先生的探索投資方式，伸展觸覺，看看是否可接觸未來趨勢的產品，從而開拓新業務，「多行、多走、多看」是企業家們2015年定位，走出香港尋求出路生機。

 

回說本港物業市場，相信對資金仍有一定吸引力，可進場收租。最近租金下調不是太大問題，許多大型舖位的租金已遠遠超出業主的供樓資金，尤其是大熱旺區百萬計的月租舖，業主都是低位入市作長期收租，即使租金回落3成仍有「水位」。只要息口不上調，業主仍是傾向持有，相信香港樓市現今水平還是十分樂觀；除非社會出現重大影響信心的危機。上回佔中事件，港人信心似乎有一刻動搖，不過後來表現的克制行為，似乎又令大家體會到大部份人都是安份守己，對現今生活相當接受；有激烈行為是部份有理想社會運動人士的行為，故運動結速後不久，信心已迅即恢復，形成年尾一旺。香港並不缺乏有才華有能力人士，筆者相信一定可以透過商討協調找到合符中央和香港民情的發展模式，令香港市民健康穩定地生活在此福地上。