大盤餘客 分落各區

由中國海外及市建局合作發展的市區新盤「喜點」，首批56伙於4日累收逾2,000登記，市場反應踴躍。圖為筆者於項目示範單位現場恭賀中國海外地產董事總經理游偉光先生「喜點」大受歡迎及「環角道2號」熱賣。

 

 

4月份，經歷了多個大盤的熱烘烘氣氛後，已被起動的購買力四散分落市場其他樓盤上，周末所見的成交大部份單位集中於新界「尚悅」、九龍「麥花臣匯」及香港「浚峰」等，都是一般受大眾歡迎毗鄰鐵路站的住屋項目。另外，九龍及港島區有數個屬於豪宅單幢新盤，發展商將餘貨重新配上優惠，所得反映卻有點出乎前線營業員的預期，客人顯示興趣的熱度不足；雖然有個別樓盤提供的新優惠有接近5%-8%，實用面積呎價貼近$20,000 – $22,000，但似乎吸引不到買家湧至。

 

筆者嘗試瞭解何以買家不為所動，其中有人表示目前時勢還是將資金投放於股票市場的吸引力較大，每天都有新板塊領漲，即使大價股份也可以在一天內上上落落，資金充裕者都明言寧願先動用置業資金賺額外升值再回頭置業也不妨；再者，項目折實後的價格水平又未至於讓買家有十分划算或需要快速購買的感覺；現時物業市場的流轉量仍是慢，似乎短時間內不會急升，早一點買不會比稍後才買更有利。原先有意置業的人士普遍都手持物業，再進入物業市場只為轉換居住環境或投資收租，並非急需，故此樂得運用資金在大時代參與財富變法遊戲。

 

這批人士旨在搭順風車淘個開心，高度嚴防不賭身家，打算運用儲備多賺15%-25%，也算幸運之財，人生難得遇上中國百年金融開放飛升時刻，所以暫且放下物業購買行動力，形成中價豪宅成交不動。反而因股票市場大旺，增強了億萬富豪心態，近日的億元別墅成交不斷，充份反映大戶的財富在短時間增值不少。以目前市況來看，如果一手發展商缺乏吸引的定價策略，那些呎價介乎$20,000-$30,000的中檔豪宅難以有突破交投表現。希望有發展商採取求量的銷售成績，如早前將軍澳「緻藍天」盤，明明確確求清貨，成就一段又一段的亮麗成績，讓我們物業代理人能有生機發展。