財富累積有利豪宅市場

早前中原九龍團隊有幸邀得新鴻基地產首席經濟師麥力強向同事分析有關豪宅市場未來走勢。

2015年上半年，物業市場焦點話題都是上車盤的需求、升幅、爆破論、盲搶，因為政府不斷收緊按揭借貸成數，令到換樓難上加難。但根據專門研究的專家分析，香港擁有千萬元以上流動資產人數在2014年有56,000人(資料來源：2014花旗銀行百萬富翁調查)，平均總資產淨值為$4,900萬，當中53%為樓宇價值約$2,600萬(以全港物業沒有按揭為基礎)，所以流動資產約有$2,250萬或以上，此筆資金必須在市場以各種形式儲存，例如：股票、基金、定期儲蓄。

曾經有銀行界人士透露，因為現時審批與發放物業按揭的程序十分嚴謹，造成銀行資金出路不足所以即使開拓各類投資產品，仍未能取得好回報。而資料顯示，本港存款量已經達到$9萬億，可見財富的累積持續增加，再加上近日股票大升大旺，有錢人士在金錢遊戲上都能乘勢在財富增長上再成功多一步，使到資金更多更充裕，相信在股票熱炒過後，資金必由無形的資金市場回到實體資產上。

不少人估計這些資金會流入近年升幅較慢的豪宅市場，原因除了股票賺得突如其來的財富外，中小型單位及大型單位物業價格自2009年起分別大幅攀升162%及89%，當中有百多萬名業主已沒有按揭負擔，這批因資產增值而劊造了財富的人士購買力驚人，相信當有推動消息出現，香港沉靜了的豪宅市場便會有另一番新鬧景象。筆者時時就經科學上問題向學者麥力強先生請教，同時亦向麥先生以行業上的最新數據參考交流，大家互相探討香港經濟和房地產走勢，以便向客戶提供更完善的資訊以作合適的置業決定。