全球資產貶值 財富蒸發

「海柏匯」以優惠市價開啟2016年新盤序幕。圖為恒基兆業地產有限公司營業（一）部總經理林達民與筆者周末期間在項目售樓處交換市場訊息。

 

 

世界經濟都呈現弱勢，歐洲、澳洲、亞太區、北美洲及加拿大等都受到經濟困境所帶來的壓力；中東油價大幅下滑，國庫財富減少，除了美國內需有改善跡象，而中國雖然是最有動力的經濟體系，不過增長放緩也對全球經濟體系產生深遠影響，導致金融市場全面下挫，不論油價、金價、股市、匯市或債券市場都跌價，把現存財富級級蒸發，所以整體感覺窮了，即使金融產品的資金回報和投放回報期都十分抵買，仍未能吸引大量資金入市。

 

因為大家財富正一同貶值，持現金者不敢貿然入貨，因為目前只是初跌，未見反彈力，怕資金入市被鎖死，暫抱持觀望，形成低交投量，回看香港物業市場，成交量在第4季即使處於超低水平，但價格堅持不落，12月份二手住宅交易只得1,700宗，一手卻有2,127宗，主要是因為幾個細銀碼的2房及1房項目出售，成就了一定量，可惜整體交投歷史新低數字遊走多月。踏入一月份，因為暫未有全新一手項目帶動，一、二手表現更差；本星期的二手成交價明顯回落，是有助加快成交速度，但是都是在消化存在市場一段時間的購買力。

 

儘管市場有不少有資金的人正部署入貨機會，經過我們前線人員接觸後，發現買賣雙方對價位距離存在很大的罅隙；因為目前市道下行，買家不斷要求試新低，與旺市情況一樣，上升時只有一級比一級高，下跌中便自然是一級比一級試低位，有意入市之人士眼見市場盤口不缺，寧願再等一回，現時要引發一個旺盛的購買潮暫時是不可能的了。

 

在財富蒸發過程中，找不到人是感覺他自己十分富有，不像上一次2008年金融海嘯後，世界各銀行大印銀紙，灌錢入市，令到資金泛濫，大家搶貨搶物，引致資產價格飛升。今次全球財富貶值，富人也覺得自己在變窮，何來購物和消費慾？筆者相信有不少人開始回頭信奉「Cash is the King」的教條，套現持現金，減價貨會陸續出現，用家可留神。