年青人 自我能力上車

SAVANNAH首輪賣出306伙，中原表現出色，與發展商會德豐董事總經理黃光耀同賀。

 

 

在剛過去的週末，全城焦點集中在將軍澳的上車盤「SAVANNAH」單日售出306伙上，當日的一房、二房、開放式戶型全數沽清，入票量達4600餘票，向隅客多不勝數。承如筆者之前所言，市場仍有大量600萬以下的購買力存在，只是要他們買開放式單位則困難一點，而實用面積300餘呎的一房單位必定不愁買家，更何況這個項目600萬二房的貨源多，定必大旺。

 

星期六售樓當天，買家大部分是年青夫婦和年青人，不多見有高齡父母同來，尤其單身年青人憑個人能力成功買樓的數量比任何一個項目都要多。他們接受傳媒訪問時大多肯分享自己置業成功的興奮情懷，以及談說自己如果節約開支，以個人能力儲蓄上車，不倚賴家人資助，更加滿懷歡欣。

 

除了將軍澳項目外，其他市場似乎不太有前進力，尤其是二手的成盤速度快速放緩，連可以參觀的盤口也不多。因為急需賣樓的業主見一、二手的銷情似有回復暢旺之勢，便即時叫停急走指示，變回觀望態度，靜觀後市。他們怕早賣賺少了，因此不接受減價要約，更拒絕開放單位參觀。然而，他們卻歡迎經紀以電話「UPDATE」資訊，天天接收市場情報，密切留意成交消息。

 

當然，不少業主也願意到一手盤的銷售點去了解最新物業的裝潢和設計，所以物業市場活動力亦不弱。我們的同事都很繁忙，當中不少在忙中突破，造就不少意外的大成交，或者成功打開了多年不入市的買家的金庫門，促成交易。雖然為數不多，但是也換來相當令人鼓舞的回報。

 

根據中原內部數據顯示，上星期租務盤口有所增長，屋村區的買賣減少，但豪宅區的成交卻比上星期增加，這正反映一手盤供應的出現即時吸納了全城同樓價額的市場。上一星期各區的上車客都被「SAVANNAH」吸引了，令各分區客人都放緩，同來新盤嘗試抽籤購買，形成同價二手市場成交放緩的現象。相反，豪宅市場因為天鑄已停售，釋放了向隅客回到二手市場，成就了不少成交。同時，亦因為買家已成功購買新盤，願意賣出自己其他物業，更容易接受買家還價，大大便利了談判，達成交易。

 

五月已過一半，市場似乎不見有新動力，各方可能需要時間探索一個爆破點，我們只有儲力，等待下一次衝刺。