一手貨補充二手市場需求

信置營業部聯席董事田兆源親臨中原月會推廣旗下粉嶺「囍逸」，該盤因定價吸引，收票成績理想，已收逾3,400票，為近日樓市一大熱盤。

 

 

第二季以來，雖有陣陣熱力出現，市場的氣氛卻沒有明顯大好的跡象，例如九龍豪宅因為「天鑄II」以大折讓價開售做為發展商套現超過$90億的銷售成績，從而帶動了豪宅市場的二手交投，因為豪宅新供應一向不多，市區傳統豪區更是一地難求，該區業主因選擇不多、供應缺所以即使自身擁有的物業樓齡漸高，也未能在同區更換新居住環境，只有等待新供應出現才能產生轉流，是次「天鑄II」開售便形成名校網區一、二手樓市俱旺的情況。

 

相反，一般大眾住宅市場，如將軍澳區卻會因為新盤上場，在發展商提供首期和稅務安排下，都會把二手市場的客人搶去，造成二手交投下跌；加上整體經濟氣氛都在冷卻中，投資者欠奉、用家態度審慎，故此即使個別新熱賣，也不能帶旺二手市場很多。

 

筆者體驗香港住宅市場越來越兩極化，近日的超級豪宅成功轉讓，相信以天價交易在所難免；山頂去年年底的排屋以約$5億成交已令市場驚醒，證明本港豪宅的吸引力不可少覷，近日報章再次放出撼動市場的消息–$20億的山頂獨立屋交易更是令人震驚，一宗獨立屋的轉讓價竟超越一間上市公司的市值，真的是非同凡響的消息，為香港豪宅再創神話。另一邊廂，為滿足市民上車置業夢，新盤近來推出不少開放式及一房戶型，面積約300呎以下售價則介乎$400萬至$600萬，年青人只需10%-15%首期上車便可一圓擁有自己物業和自住空間的夢，這些上下兩極的交投都是市場需要注意的訊息。

 

環觀全港物業市場走勢，第二季每月交投數字較第一季的月份有倍數增長，第一季平均每月一手約有500宗、二手約1,500宗，但第二季則已跳升倍餘至一手近1,200宗、二手近3,000宗，如此成交量都是因為價格回落，令到已經積累一段時間的購買力在早前財力不足追不上價，但現今終等到市場部份單位減價求售，便即時下決定承接了該類單位以完成置業計劃所至。雖然香港物業市場備受各種因素困擾，前途不見得光明，但也因財力充足，大規模拋貨的條件不存在，價格不會大跌，導致交投膠著，預料樓市維持在此平穩橫行狀態會持續一段時間。