二手交投復甦

由即日起至7月31日，經中原地產購買「ONE HOMANTIN」之客戶，於物業入伙後經中原地產租出，均可獲贈中原測量師行提供的首年租務管理服務，名額5個，按項目單位每年服務收費約2.1萬元計，優惠總值約10.5萬元。(由左至右)圖為中原測量師行有限公司董事總經理黎堅輝、會德豐地產市務助理總經理陳惠慈、會德豐地產常務董事黃光耀、筆者、會德豐地產高級經理(營業)蔡佟及中原地產資深營業董事李子明。

 

 

受惠於英國「脫歐」，香港經濟數據持續增強，有金融財經專家及銀行系專員都指出資金流入本港市場是有跡可尋，最明顯是港元對美元匯率由低位7.78到近期的7.75；這個聯繫匯率指標的最高兌換點，反映港元需求大，資金流入本港金融體系。另外，股票市場更短短一個月回升10%，尤其是地產股是大受追捧，由低位拾級而上；以香港地產業務為主的新鴻基地產(0016)由$86元一路升到$118元，升幅逾35%。股票走勢一向走在樓市前，這可能是投資者比樓市用家更看好本港未來樓市的實證。

 

購置物業是財富儲存的一種工具，香港樓市吸納量一向不低，作為一個國際城市，有足夠的客源支持，收租回報又穩定，升值潛力被受看好，引來不少資金投入物業市場作為資金回報的一項主要功能，不過因為本港地區發展密集，令到供應長期追不上需求。所以在2015年第4季及本年第1季，即使受壓於國內自由行減少而出現了交投大幅回落的蕭條氣氛，但整體價格始終跌幅只維持10%-15%之間，至於跌幅深淺則要視乎何類物業，例如：有部份樓價介乎$400萬-$500萬的上車盤，價格不但沒有明顯下滑跡象，反而成交表現更是一枝獨秀。

 

發展商為尋求生機，專誠度身訂造一系列為不同類型買家而設計出各項協助置業的優惠條款，譬如：直按8成、代付「買家印花稅」、津貼重稅等等，促使一手樓盤銷售成交相對上年同期有所突破，一手比二手更好賣。有些地區一手項目開價貼近二手價，頓時將打算於同區置業人士吸引過去，逼使急於求售的業主不得不跳價走貨。

 

一手成交漸旺，而二手成交量亦有勢頭步入升軌，因為買家在英國「脫歐」後，感到外圍經濟面對很多問題，短至中期都抱持看淡態度，反而有助增加置業者減低加息壓力及增強入市信心，但是市場上貨源有限，優質又價錢合理的盤源很快被瞬間吸納了。除此而外，匙盤大量減少、價格也同步回升，越是提價買家決定速度越快，7月份各大屋苑成交量都向上調整30% – 40%不等。

 

雖然二手樓價正向上調整，但若調升幅度過大，買家還是會放棄追價；可見市場氣氛好了，但不代表購買能力有增長，除了高價豪宅外，一般住屋單位在目前階段也只是回調了向下走的趨勢，還未有條件大力跳升價格。經過最近一輪搶購後，相信二手業主會再惜售，又再度將買家推向一手市場，而且各大發展商為了追回全年的銷售目標，必定有比較進取的銷售攻勢出籠。