一手貨尾調價 承接力即現

長實於本周一公布紅磡「維港·星岸」第三座首張價單，36個單位平均實呎約2.9萬元，發展商提供多項優惠高達樓價14.875%。圖為長實地產投資董事郭子威(右)及營業經理曹皎明(左)在記者會上與筆者合照。

 

 

7月份的成交約有1,100宗，大都是屬於新界及九龍區的項目，並以重新調整價格以及新優惠居多；反而全新推出市場的項目則寥寥可數，其中長沙灣「尚都」銷售成績十分亮眼，開盤不足半個月已售出約140伙，佔項目總數約9成單位。

 

部份重新包裝又讓市場矚目的項目包括：元朗「Park Yoho」全月銷售約有300伙，該項目開售第一期後，因時機不合而停止推進一段時間，在近月樓市氣氛轉活後，除了採用新命名外，還在付款辦法上作出多安排以迎合有各類財務需求的買家，成功開拓新客源，締造了新的銷售成績。另外，位處九龍市中心的旺角「Skypark」，也在開出新單位上作出新價安排，對比之前的單位調整了10%-15%不等，加上其外型建築已幾近完成，全幢大廈已儼如成為旺角區新地標，馬上引來投資者興趣，上月密密加推下，成功售出約109伙。而港島區有價格調整的項目計有：「敦皓」、「瑧璈」、「倚南」等，都因為發展商配合市況重新定價，再加上市場資金由銀行體系走出市場，所以地產項目成為資金流入第一站。

 

綜觀近日市場形勢，若一手項目將價格調至接近二手價，承接力便會出現，加上置業者經歷上半年的觀望後，衡量亞洲區是全球動盪下最穩定地區，入市信心即時增加，形成一、二手的交投氣氛相當暢旺。不過二手市場價格卻沒有多大條件向上升，就以剛過去周末為例，只要業主稍為按一般成交價加價5%-8%，買方已經即時放慢腳步，中原十大屋苑本周末錄14宗成交，按周跌41.7%。

 

目前在市場流動的購買力，如果沒有合適的項目可吸納，置業熱情很有可能又會冷卻，不少發展商其實都正心急如焚，等待政府批出已申請預售樓花同意書，尤其是啟德第一幅住宅用地中國海外的「啟德一號」，發展商由年初說準備至今，可謂不少日子了。可幸，南豐在屯門開出一個年青人也可上車的「豐連」，無請是呎價或樓價已引來上車族和投資者的注意，相信又會掀起另一股搶購熱潮，希望把現時的市場氣氛能保存下去。

 

長實在紅磡「維港•星岸」最後一座全新單位亦打算安排於本星期發售，因為這批單位涉及面積較大，預料將會是換樓客的目標；同時，由於其地區性質，發展商特別安排有關「買家印花稅」的稅務回贈優惠，對活躍於中港兩地的買家更為有利，並指出對該項目的吸客能力絕對有信心。