辣招逼使投資客一次性大注

日期：2017-02-22

中原地產九龍住宅部日前舉行2017培訓活動，希望各區精英能藉此機會加強團體合作精神及善用團隊中每個人的長處，同時亦促進彼此間的聯繫。

市場一般共識都明白香港作為一個有動力的經濟城市，樓價高企是強經濟的副產品，再加上香港土地幅員有限，可使用土地不足應付現時市場上本土及外來者的需求，樓價長期升，讓不少市民產生未能置業的怨氣；歷屆特首候選人都以解決置業問題為主要政綱，務求爭取較高的任命機會。

可惜，這需要多層面的配合及取捨問題，非不在其位者不知的行政難題；所以每任特首都有一股解決房屋問題的理想，但往往在實行上都未能滿足市民渴求。令到政府時不時有房屋新政出現，目前已經有種種壓抑購買住宅物業需求的措施，也有多種阻止炒賣物業政策，更有多項借貸審查指引，目標便是阻止資金大量投注入房地產市場。

然而，現實往往出乎精算者盤算；實施重稅果然令正常投資物業收租的人量減少，同時因為難再入市買樓，反而引發了一部分過往從未以私人名義置業的富有人士利用首次置業身份購買超級豪宅，如：山頂「MOUNT NICHOLSON」的相連戶，位位超級富豪都是以個人名義購買。自從去年11月新稅出台後，新盤的去貨優先次序都明顯有分別，早兩年每當有新盤推出時，尤其是坐落於豪宅地段的項目，愈是面積小、樓價總額不高的單位，必然是首批被搶購的貨種，新稅後供應較少之細三房成為優先被搶購對象。

上周首次開售位於啟德新區的「嘉匯」，因為在前期籌備開則時以年青人為銷售對象，單位設以中小型戶居多；而現今推售遇上新稅，不同類型買家的入市比例與預期有一定的差異，發展商即作出銷售調整策略以適應市場，以便取得更好成績。以優先處理一客多買的方案，成功吸引不少投資者以首次置業身份「化一為十」，買夠預算投資額免浪費機會只買一個中小型單位。在剛過去周六首階段出售日，超過40多位客人選購2伙以上，最強買家更一注購入15伙，涉資逾$1.3億，可見政策愈重愈有機會產生異數的投資行為，雖然近此上述類型的大手案例不多，卻也是凡事有一死便有一生，沒有絕對的結果。