解決住屋問題有新思維 可行性如何？

會德豐地產高級經理(營業)梁秉權先生在地產行業服務30多年，家人要求展開閒情的一頁；筆者依依不捨，藉住他生日時刻表達無限敬意。

 

 

新任運房局局長陳帆上任後首次出巡，到深水埗探訪三個劏房家庭，看到窮苦住戶狹窄的居住環境，一時感觸說想像不到香港一個如此文明富裕先進的城市，竟然仍有市民住屋條件如此落後，即時承諾儘快尋求解決辦法舒緩此現象，完全表達人民父母官之心，真誠地說出為民請命的使命感，實在可喜。陳官員現實地接受劏房的存在，並實在地提出暫時能解決燃眉之急的方案，要求社企團體在劏房工序上參與一份，希望有系統地改善劏房條件及透過資助在短時間內增加住屋供應。

 

雖然劏房條件差，但一般基層住戶為了節省資源及時間、兒女的學習機會等，唯有接受全家人蝸居於此，而不能考慮到較偏遠地區選擇同價但較大面積的房屋。與此同時，社會上亦有眾多關心民生的有識之士提出新思維去解決基層的逼切住屋問題，例如：將用途不廣的工業大廈改為住宅、在市區興建細小面積公屋、削減公屋單位面積以增加供應單位數量，這些建議總好過上樓無望。相信在房屋問題上，社會各界若可取得共識，要急切解決惡劣居住環境並非沒可能，只是社會能否對某些未能即時有理想效果的方案持開放態度。

 

近日私人住宅市場的小型面積單位銷情放緩，可見加息趨勢將至，投資者真的停步，用家則因為不願為細小單位而放棄首次置業買家的身份，形成多個新盤的銷情皆集中2房或以上戶型；加上發展商未適應市場氣氛，釐定價格時仍是賣後市上升價，買家卻不欲在此刻追價，所以，一手市場的銷售熱情正逐步退下來。反之，二手市場經過上月的低溫氣候後，部份業主似乎有感後市要上有阻力，樓價雖不至於大跌，但也不見可大升。另一邊廂，股票市場牛氣沖天，不少收租者反而套樓換股炒一炒，所得的回報收益可能相對資金留在物業市場還要高。預料7月的二手成交氣氛相對上月會有起色，但整括而言7月及8月的整體交投都該是低溫月。