發展商搶地勇 後市仍強

由雅仕圖遠東置業有限公司牽頭發展，中原地產獨家代理的長沙灣全新住宅項目「悦雅」日前開價，即成市場焦點，吸引不少上車客及投資收租客入票。雅仕圖遠東置業有限公司執行董事黃志奇(左二)、董事總經理羅永輝(左三)、副董事周漢發(右二)與中原地產一眾管理層於記者會上合照。

 

 

安達臣道石礦場發展計劃第1幅私人住宅用地招標，共引來25個財團入標，數目創九龍官地新高紀錄，可見發展商求地若渴，亦因為此地段是新土地供應資源，大家都想趁早入場先拔頭籌爭取優勢，然後在此地段持續發展；加上該幅土地位處半山，有不錯景觀，只要在建造物業稍花心思調教方向角度，可以設計海景單以提高未來項目售價。

 

而且此幅土地面積不大，涉及銀碼約$20億至$30億，許多發展商也有能力獨資承擔，所以大家樂得參與競投，以便接觸市場的價格溫度，無論得與失都可賺到了解。市場估價地皮樓面呎價介乎$7,000至$12,000，反映市場人士的預視有十分大的差異，筆者也熱切期待此幅新地的地價指標，可知發展商對此地段的定位。

 

當發現商積極搶地行為持續熱烈，市民對未來樓市便充滿信心，以九龍豪宅地段為例，會德豐以$124.51億成功投得九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，每方呎樓面地價約$28,5故在剛過去的一周無論嘉多利山的Kadooria、何文田山的皓畋及One Homantin及同為34校網區的啟德新區項目都得到置業者的喜愛，成交再添動力。31，與這消息對比後，九龍現存的一手盤單位便變得相當吸引；

 

一手屢創新高的刺激下，二手業主都跟上加價潮，連連加價；雖然新買家置業難，首置客當然更是吃力，但市場大部份買家都是物業持有者，在貴買貴賣情況下也是樂於置業的。現時股市大旺、地價有市，原本稍為放緩的新盤銷售又再活躍，近日九龍市區有2個全新中小型項目登場，由其士國際集團(00025)、寶聲集團及市區重建局旗下馬頭角「津匯」已接近現樓階段，定價較全市場同類型單位低約10%，引來人龍參觀，爭購場面是可預期的。另一個項目座落長沙灣的「悅雅」，由筆者公司中原地產獨家代理，參觀人流亦沒有間斷，因為我們只對準目標客群作起動推介，不求票量只鎖定目標客戶，相信104伙沽清絕對沒有難度，只是發展商惜售的態度對銷情會有影響的力量，銷售步伐由他們決定了。按市場各方各界的信心，相信2018年上半年物業市場不會有冷場呢！