新區新地價 推動購買熱

會德豐地產每年資助的學校起動計劃，今年舉行「趁墟做老闆」活動，是次共有42間學校參與聯校展銷活動，合共有1,000個學生參與，活動為學生提供機會一展創業精神。圖為會德豐地產常務董事黃光耀(中)、助理總經理(營業)楊偉銘(右二)、營業經理吳麗儀(右一) 、筆者支持一眾五育中學同學。

 

 

受到發展商追捧的安達臣道石礦場發展計劃第1幅私人住宅用地，最終由華懋集團以$31.128億高價奪得，每方呎樓面地價約$12,003，接近市場預期上限，即時令到各大發展商雄心再起，對上一個星期六開售的一手盤單位幾乎沽清，整個周末的一、二手銷情都暢旺，不少屋苑本月成交較上月對比都有相當明顯的增幅。

 

按照安達臣道地皮現時地價，市場推算該地項目建設完成後，出售時的平均呎價最少$24,000至$25,000。再回看現在市場出售的一手盤貨尾，啟德新區及何文田區的新盤也是介乎$24,000至$30,000，如果以地段看其價格可望再高一層，所以置業者有感今日入市，肯定不會太大風險。同時，因為股票市場的火紅，大家都相信資金會持續流入市場，故此必須盡快搶購資產，以便在此升浪中保持財富增長，免得跑輸大市，日後購買力縮小。

 

大眾市民對於樓價已喊貴經年，但新樓價格一直向上調整，每次開售時仍是差不多次次被搶光；而二手市場盤口少，業主又經常反價，買家難以找到合適單位，大家對市場的走勢都有點摸不著頭緒。如此多負面聲音，為何樓價不跌？如此高價，誰在買？其實筆者多年前也清楚解說過，房屋從來都是有財有能力人士的購買品，一個十分貴重的資產是多少人一生苦幹的獎品。全港700多萬人，透過努力工作成效競爭成功，又或者是一些經年累積了大量財富的前輩，才有條件購買資產，一年只有數萬宗的成交。房地產以及股市金融等投資工具一向被視為最易以錢賺錢，在香港這土地有限的地區，肯定是供不應求，因而令樓價步步推升，以市場競爭來看，也就是財力強勁的人才會買得到罕有貨品，一向買房子事宜都是脫離大眾的購買力，市民的住屋問題該由政府設計和安排。

 

據前線代理接觸所得，市場有意置業的買家似乎十分心急在農曆新年前完成置業行動，目前發展商均十分惜售，每星期只放售20伙至30伙，甚至10伙，明顯是希望段段持續加價；難保新春後，如果整個環球經濟活力動起來，另一個升市再臨，要置業非得再提價增加資本，促使他們這個星期急速行動，每天的銷售數字都強勁，相信一月份的成交登記數字將反映是旺市的交投。