新賣地表甚具吸引力 發展商精神了

中原地產榮獲新城財經台及新城數碼財經台主辦「香港企業領袖品牌頒選舉2018」的｢卓越豪宅物業代理品牌｣獎項。

 

 

財政預算案日前公佈，雖然不見甚麼創新理財意念，但香港社會正在好福氣運勢，沒有添亂政策和方案便是好事了，所以市場的經濟反映是正面的。單單是賣地以及印花的收益已接近政府收入4成倒是令人有點意外，同時亦令到庫房盈餘超乎預算，為政治人員締造不少可做空間，聲音多方響鬧，媒體不愁話題。

 

由數字可見，香港真是一個明乎其實的經濟城市，金融房地產業所引申出來的經濟增長及社會人士收益，真是舉足輕重。2018/19財政年度（下年度）賣地計劃內的土地，地緣廣闊，住宅用地外還加添龐大的商業樓面，對發展來說吸引力十足，相信有規模有大志的公司一定放眼啟德用地與港深廣鐵路上蓋項目的商業用地，回想當年政府啟動「起動九龍東」運動便是引渡需求外展，率先在東九龍觀塘及九龍灣一帶進行重建和活化，變出不少商業樓面以迎合香港早幾年高速增長的商業公司需求。

 

當時大量的供應現在也被消化得七七八八，不過舊區因先天性地區原因，即使已進行重建或活化亦未能完全達至頂級公司要求。隨著高鐵香港站的開通，九龍尖沙咀甲級寫字樓需求極大，九龍站的ICC便是國內大型企業的總部所在，中國國內對香港地區最熟悉便是九龍站，日後高鐵通車，人流往返與今天相比肯定以倍數上升，更多公司需要在站內地段設立辦事處，賣地表內的港深廣上蓋項目，必定是兵家必爭之地，價格必有一翻龍爭虎鬥，看誰有最強的實力了。

 

至於啟德住宅用地的爭奪必然是火紅火熱，造價可望更上一層樓，跑道上酒店及商業用地齊發，市區海景平坦用地，誰人不愛，真是皇帝女，個個爭相搶購。啟德新區的價值可更明顯落實，誠如筆者在啟德項目開售時已經叫用家投資者一定要踏足此區的高速增長路，下一個財富增長地以及持續升值之最佳地段必是啟德新區。

 

各大發展商的策劃人，相信已經密密計算經營藍本，如何在新供應下部署持續發展方案以及策略，筆者感受到部分進取的公司肯定採取進取的貨如輪轉銷售計畫。一些公司則按兵不動，坐擁資產待水漲船高，絕對惜售，所以來季的樓盤除了有量售，也會有價高的，正如財爺採用的名稱「多樣化」的售樓方案，相信智慧高能力強的代理人，一定創出非同凡響的成績，我相信中原九龍團隊一定是一份子。