地王效應，強化置業信心

會德豐「OASIS KAI TAK」為啟德新區地王誕生後，首個開售的區內項目，部份單位加價達16%，仍然無礙買家熾熱想進駐啟德地區之心。開售數小時即沽清50伙單位。筆者與會德豐有限公司執行董事黃光耀一起在項目銷售處，見證啟德新區的銷售熱情。

 

 

啟德新區最新住宅用地由新鴻基以$251億成交，每呎地價約$17,786，即時令到原本有意退市以及放緩購買行動的買家再次熱起來。啟德新區1F1用地是為綜合用地住宅及商場，並且接連地下街地鐵站，規範不小，高度更是同區最高。投得用地的新鴻基地產更明言總投資$400億打造地標式項目。該公司的地區地標項目一向具品牌效應，往往能拉動地區的價格，所以新地的投地成功，加上投資額不菲，令到同區正在銷售的單位大受歡迎。

 

會德豐的「OASIS KAI TAK」50伙新供應在銷售當天已悉數沽清，即使那些四房或三房的大單位，金額達$1,800萬至$2,200萬的單位也有不少爭相認購向隅。本週末所推新貨屯門「御半山」78伙沽清，將軍澳「晉海II」100伙沽出94伙，清水灣「傲瀧」豪宅也沽出33伙，可見地王效應明顯刺激銷情。

 

香港物業價格高企，已有部份人表示擔心泡沫爆破的來臨，但是根據金融體系內的數據分析，香港儲存的資金真不少，個人負債比率又低，看不到有需要放棄資產的壓力。反之，不少資金仍在積極尋找出路，所以不少樓盤的銷售仍是有價有量，尤其是那些優質特色單位，以及那些持續發展的地區，例如啟德新區、擁大灣區概念的新界北區等。

 

著名經濟分析研究員林奮強於數年前，大約是2015年時力言香港應該珍惜香港黃金5年，加快建設，擴闊接納進出香港的人流設備和制度，創造更多更穩健的就業機會，不要爭拗太多，只會阻礙社會發展，否則最終便會被鄰區淘汰；可惜時間飛快而過，今時今日香港不少擴展方案仍未落實。幸好香港畢竟是有傳統優勢的地區和經驗，在國家強大及進步過程中，我們擁有極好的機遇，得到國家領導層的支持與看重，配合國家策略的粵港澳大灣區發展，使香港的優勢可以在9市+2區中擔當一個角式，同時也可以因為灣區的互聯互動中擴闊整體發展空間，未來有更好的機遇。故此打從2018年兩會公佈國家未來發展方向後，香港的經濟活力進一步加強，物業有價必是因為買家對未來信心十足，才會作出肯定的投資。