別墅屋選擇多

筆者近日參觀多個大型項目的「屋仔」，多些了解各項目的特色，以便推動同事的銷售工作。

 

 

近月別墅成交速度比過往加快了，自從山頂的超級貴價別墅屢創新高後，令到人驚覺市場充滿有實力又捨得花錢買屋的大豪客。山頂及南區相繼出現突破性成交，動輒$10多億一幢別墅，甚至位處市區的獨立屋也連環成交，每宗成交涉資達$2億至$3億。

 

過往大家都認為能負擔億元的買家在環境和景觀上要求相當高，但現在並不如此。有一類用家眼見樓價連續已上升十多年，普通分層單位亦創出了$7萬至$8萬一呎成交紀錄；稍為優質的屋苑呎價也需要$3.5萬至4萬元一呎，對他們而言即使是市區欠缺景觀的別墅亦會成為選擇。因此市值約$2億至$3億左右、面積約3,000呎、平均呎價約$5萬至$6萬的別墅戶型，便成為一些想擁有市區便利生活配套的買家目標。

 

而另一類便是要求擁有居住空間，景觀有山有海的用家，在市區住得愈來愈狹窄，近年發展商在發展一個約500至千多伙的大型項目時，在開則時預留約20幢至30幢別墅，讓一些買家既能享受社區式的生活，又可擁有獨立式私人活動空間；以市區的貴價分層單位價錢，便能享受獨立屋的生活，此等新型群組式的別墅發展，在元朗、青山公路及清水灣等地區甚是常見。但是隨著地區發展成熟，沙田及將軍澳區也有大型屋苑中的別墅了，由$4,000萬至$1.5億之內，選擇應有盡有。

 

筆者的團隊近日便帶同客戶東遊西遊，成功締造不少郊區別墅成交，有新九肚山的「雲端」，青山公路的「珀居」，當然不可能沒有主力市場的九龍市區豪宅別墅。以香港總面積以及交通網絡的路程計算，任何一個角落都是一個大都會的距離，尖沙咀及中環作為核心，基本上一小時私家車車程必達；如果以一個富裕家庭的生活節奏，為住屋條件選擇到近郊如西貢清水灣、青山公路等地置業，是希望提升生活居所。

 

在特首林鄭新房策下，發展商可能會因為空置稅而令他們在出售現樓別墅項目時，態度上變得積極，多些配合買家條件來促成交易，相信下半年的屋仔成交宗數有可觀增長。