颱風威嚇 置業喜愛有所改變

光大銀行香港分行金融市場部資金業務總經理兼聯席主管顏劍文(中)，在電台節目中表述對本港息口走勢見解，右為新城電台節目主持人林潔瑩。

 

 

透過颱風山竹的經歷，大家都明白大自然的威力，此刻即了解到自然環境的享受可謂是有得有失。好像有些買家傾情於臨海或迎海物業，在風和日麗的日子，家居前方景觀海天一色，觀之身心舒泰；但颱風一到來衝擊，那烈風暴雨、潮水衝撞在窗戶上的陣陣逼力，又何等令人心悸。市區大樓高層的搖晃，整天如置身在海上動飄的船中，暈得不可支。筆者的朋友身置其中，說在危難中深深體會原來百日美好也抵不了一刻困苦的代價，心生轉念，可能在置業上需要考慮安危比美景更重要。

 

不知經過十號風球的肆虐後，那些一望無際臨海物業是否仍會天價吸客，買家會否在出價時多了一種危機考慮?發展商訂價一定不會改變策略，求美景買家仍會追棒，只有親身對抗過大自然的人，在置業上才會多了一分考慮。

 

回說目前物業市場，不少人因為股票市場波動，因大市回落而令財富流失，資金流入物業的熱度明顯放緩。雖然將軍澳日出康城「LP6」兩輪出售成功並賣逾940伙，但佔大部份皆是一房及兩房戶，該類單位價錢相對市區便宜，而且此項目擁有毗鄰港鐵站的優勢，用家因需要而積極入市。

 

筆者本月擔任新城電台《新城地產街》嘉賓主持，與一眾嘉賓分享地產的事和物。例如銀行業精英顏劍文先生便分析了香港利息可能會於第四季加息的因素，綜合他所言，美國經濟強大，導致量化減低；從而令市場資金流動減少，造就美金需求上升，資金成本亦會上升。銀行間同業拆息上調，使優惠利率與同業拆息的緩衝位收窄，所以本港的優惠利率有壓力追近與美國息口的差距，預期第四季優惠利率會作出輕微調整。香港經濟動力仍然強勁，少少加息對樓市影響輕微，因為我們整體經濟增長比美國還好，加上多年來的資產升值財富累積效果，相信樓市只是作部分調整，未見轉勢的壓力。