價吸引 買家出動試出承接力

信和副主席黃永光及胞弟黃永耀勤業積極，打造凱匯亮麗成績，高興十分。

 

 

觀塘「凱匯」首輪推出488伙即日沽清，據傳媒報道登記票數約為7,758張，當天只運用了1,170票便已沽清。推售當日，在登記籌號1,300-1,600的時段仍有大量持票買家等候入場，那場景令到市場信心大增；產品質素有口碑，並擁有多項優勢條件，再加上吸引的價格始終都能讓資金走出來。

 

是次前籌買家都是有財之人，選購高層大單位買家比重多，尤其是三房加儲物房的大單位，更是最搶手。可見買家當中有部份投資客留意到九龍東多年來的供應以兩房為主，預計未來三至五年後，將會出現換樓潮，屆時三房加工人房這種間隔需求便會上升，此類型單位必然升幅最多，所以投資者今次目標不是收租了，反而是買入單位後等待其本身的升值潛力，不怕找租客範圍窄，亦有心理準備低回報搶租客，頂多打算三房以兩房租金出租，以租養樓待升值賺回租金的落後。發展商有見買家如此踴躍，打鐵趁熱，即時再加推2張價單合共383伙，再次發售錄得逾5,000票，相信銷售成績令到發展商十分滿意。

 

中美兩國的貿易關稅交戰，經過雙方元首在阿根廷協議延遲90天執行新稅後，本港的發展商都積極把握這段和平氣氛速銷，除了「凱匯」乘此東風順利啟航後，其他發展商也不甘落後，趕快讓成熟可售的項目登場，例如新鴻基土瓜灣項目「DOWNTOWN 38」以及同區新世界的「瑧尚」都是戶型呎數更小，樓價金額細一點，更方便上車客，相信前期推廣功夫會在聖誕假期進行，該是2019年新年的首輪項目了。

 

近日市場有三個樓盤都做出十分好的成績，「凱匯」的滿堂紅成績大家都有目共睹。另外有兩個以招標形式出售的樓盤也錄得相當好的成績，相當近何文田站的豪宅「天鑄」自從採用了先住後付的優惠條件後，默默地把豪宅客用家都吸引了去，$4,000萬至$6,000萬的單位真是天天招天天成；因為是現樓，買家不少是換樓客，有先住後付的安排，首期不大，換樓客入住新樓後有時間去放售自住的舊樓，換得輕鬆。

 

而另一項目白石角的「海日灣」更是價平總額不大，緩步銷售但段段有力，當二手業主價錢不減時，那些想盡快置業的買家便被$14,000至$16,000的一手項目呎價所吸引，形成聚客之地。總括而言，價錢回落至吸引水平，資金便會出來買貨，香港樓市未見大憂慮。