新盤登場不停步

新地項目多，需要有新人才掌盤，DOWNTOWN 38的項目銷售主將便是由新地代理助理總經理唐錦江首擔重任。

 

 

觀塘「凱匯」連續開售五輪，共售出約1,430伙，大埔的另一大型項目「天鑽」隨即接力登場，項目由17座大廈組成，合共提供1,620伙，屬區內近年罕有的大型新盤；據以往經驗，當一個大型項目銷售後，其他項目會待市場回氣，等待約兩至三個月的時間才展開銷售，因為如果已經成交了1,000多伙，買家已被消耗不少，新項目需要累積充夠購買力才開盤。但是，目前環境經濟氣候不佳，發展商們都想多持資金在手，在氣氛仍熾熱的時便趕緊賣貨套現，因為2019年太多不確定因素，能套多些資金在手，有利面對多變的市場。

 

所以，除了中海建造的大埔「天鑽」外，新地與市建局合作的重建項目–土瓜灣「DOWNTOWN 38」也緊接推出，主打細面積的一房及兩房單位，涉及樓價較之前「凱匯」低，有機會吸納另外一批買家，相信在$600萬至$1,000萬的貨源可供買家選擇，同時這項目樓花期短，預計關鍵日期為2020年3月31日，只是一年多一點，讓換樓客可以較容易銜接。當然，細面積項目買家的中的用家客類，一般是同區轉換新樓的比較多，因為近年來裝修工人工資漲價幅度大，舊居翻新成本不輕，與其用大筆費用翻新裝修，有部份業主便選擇買發展商新樓。無論用料、家居電器、廚房設計多比自己翻新舊居更划算！加上舊居住多年，大多已沒有按揭在身，賣樓套現取部份做首期重新做一個長期貸款，保持推動力之餘，又可有現金使用及傍身，這是一般早年置業的業主行為。故此，各區新樓還是有一批原居民支持，尤其是樓價介乎$600萬至$1,200萬之間的單位。

 

早前受到加息的氣壓籠罩，一些中產屋苑真的出現業主降價求售，可是踏入2019年，美國聯儲局加息的推進似乎又放緩了，原本由仍有4次空間加息的計劃減為2次。加上對上12月美國加息，香港四大銀行亦不跟隨，保持優惠利率不變，在來勢洶洶的加息潮下，香港目前為止都只是加了一次0.125%，然後便好像再也不感受到加息壓力，反而銀行更積極要追樓宇按揭，令到一手買家在置業借貸方面不必太過憂慮銀行會收水，心情自然較輕鬆，筆者相信首季樓市氣氛應相當好。