股票回升 樓市趨旺

 

長江與市建局合作發展的長沙灣海壇街全新大型住宅項目「愛海頌」即將日內推出，全部為2房及3房間隔，符合市面上主流需求。圖為長江實業助理首席經理(營業)何家欣與筆者於項目命名記者招待會。

 

 

股票市場在首季的上升為市場帶來十分樂觀的氣氛，一向都說投資者對世界時局有敏感觸覺；股票是投資者的行動指標，恆生指數由24,700多點的低位回升至近日29,000點可見不少投資者入市，帶動升市的股票不少是大型中資企業股份，相信是投資者對中國在中美貿易戰下仍有優勢並找到增長空間，並作出策略性投資。

 

香港藍籌公司在股市升市中當然也是必然之選，當中在地產股有相當指標作用的新鴻基以及會德豐的股價也回升到高位，反映市民看好香港地產市場。事實上，近月的一手銷售似乎非常不錯，雖然欠缺全新大型項目推售，但是有餘貨的一手項目似乎每天都有幾拾宗的成交，累積起來2月登記數字逾1,600多宗的紀錄。

 

大部分的量是由上車價格單位主導，不過因氣氛良好，換樓客也出動到市場走動，若未能找到合適條件的一手單位，不少人會返回原住區去尋訪二手單位，亦因為呎價有同等值，一買一賣在衡量出價時有準則，反而容易決定，形成地區屋苑成交日趨活躍。將軍澳、東九龍、美孚的二手交投是三季以來最旺，一向成交甚少的九龍站及奧運站的成交量也多了起來。

 

香港物業市場始終流通性強。只要在某個層位有活動力，便可以帶動轉流，今次的滾動，或許與第四季市場太弱有關，急於在出貨的發展商在訂價上不太進取，吸引了買家行動，加上多三幾個新盤齊齊推出優惠，置業者四出參觀對比，二手業主也被動地跟從市價，環環推動，銀行見有客戶出現，又在年頭跑單，積極搶客，令到大家齊齊做好事，造成新春後大市相當暢旺。無論一手二手都好景好市，當財政司公布2019-2020財政預算中沒有減辣條款後，一些早期等待減辣的置業人士，因為有逼切需要，也就趕快入市，他們等候入市多時都明白香港樓市在目前經濟條件下難以看到下跌機會，反之因為供應少需求增加，上升的因素更強。財政預算案公布後，週末的買家即時增加，不少一手單位銷情倍增，新盤在本月更是陸續登場，價格似乎企穩了。