樓市動力何來？

長沙灣「家壹」以近日市場熱捧的一房及開放式單位為主，發展商為項目提供多項付款計劃選擇，預料會受到上車客及投資者支持。

 

 

近月樓市購買力澎湃，買家紛紛衝出市場搶貨，令到大眾有股莫名其妙的感覺。當中美貿易戰仍未取得解決協議，未來中美關係仍然未明朗，應該尚有隱憂，按道理物業市場應沒有那麼強的信心，那購買活動為何如此強勁？

 

據市場初步數字指出，3月份有近2,800宗成交，是一年來的新高，筆者最近與多間銀行要員交流，大家都看到銀行體系內的存款資金依然高企，商業貸款不活躍；事實環球經濟都不穩定，歐洲和英國局勢相當動盪，澳洲紐西蘭亦不見得有甚麼新機遇，只有中國和美國有增長。中國人口眾多，正值經濟增長期，香港鄰近內地，本身社會的一切發展相當成熟，尤其是金融中心角色更加得到中央支持，所以内地與本港的互聯互通，促進人流、物流、資金流、資訊流，香港能從中受惠是肯定的。

 

在物業需求上，雖然本土新增需求不是太快，可是作為一個開放式的經濟體系，不少人流往還，住屋需求強烈，香港可建屋的土地有限，長久以來造成供不應求。以近日市區的一房項目銷情為例，便知道除了年青人上車置業外，也有不少人是看準租務市場在這界別裡有價有量，形成搶貨熱潮。

 

現在澎湃的購買力，在銀行界人士眼中一點也不意外，因為他們見到資金相當充裕；銀行一向保守，在世局動盪時期，更加不敢輕易放貸於不安全的業務上，縱使放貸給物業市場上只能賺取低息回報，但這方面業務穩健得多，遂積極爭取按揭生意。有低息貸款支持，又有國家政策粵港澳大灣區發展計劃，香港的金融中心地位屢獲肯定，無論投資者和用家都得到信心支持，入市便快了，成就了近日的旺市。