加息周期完結 置業收租更熱熾

將軍澳日出康城「MONTARA」，首輪銷售最終共接獲18,667張入票，成為今年票王，單日沽清500伙，套現逾40億元，亦為今年單日賣樓紀錄。圖為會德豐地產常務董事黃光耀(右二)、地產助理總經理(業務拓展)楊偉銘(右一)、市務助理總經理陳惠慈(左一)與筆者在項目銷售處。

 

 

五一金假期的周末，一手盤銷售火紅，三新盤齊發，白石角的「海日灣II」、何文田「瑧樺」及將軍澳「MONTARA」，共推出逾千伙，樓價普遍介乎$500萬至$1,200萬之間，當中「MONTARA」據發展商公佈更錄得18,667的高票登記，是次買家分佈的投資者入市比例是近年新高。項目位於康城唯一大型商場上蓋物業，以折實平均呎價約萬三元的三房起步，吸引本區換樓客以細換大，全家入票，有財力者甚至兩間、三間、四間大手買，突顯了投資性行為爆發在將軍澳。在最少需要買家購買2個指定單位的首輸銷售時段，已經被客人選購了144伙，即使到了下午可以單買1伙單位時段，仍然有多位客人購買2伙單位，投資氣氛相當熾熱。

 

而「瑧樺」屬名校地段，大部份一房及開放戶在$600萬以下，發展商更提供「8.5%睇到尾」的付款優惠，加速投資者入市決定，因為低成本便可以參加投資遊戲，更是一個低銀碼的貨種，促使各區的投資者或是為未來校網因素的家長都積極入市，當然九龍豪宅本區的收租客十分清楚收租市場的穩定性以及回報，是次入市爽快，不少更是選擇優先時段的兩房單位，愈高層愈優質的最快被搶購，即日幾近沽清。

 

除了新開售的項目，其他可以即時入標選購或是即簽的上車盤，周末也異常活躍，那些已屆現樓階段的項目同樣受到用家歡迎。觀乎是次「MONTARA」萬八票效應，必定加快市場成交，始終投資者對後市的信心已經確定，他們置業的意欲絕不會太快退卻，加上美國停止加息走勢後，近日更有說法會出現減息可能性，讓更多資金走出市場尋找投資機會。香港私人物業市場的供應在政府新方向下，步步減少比例，供應不足需求有增無減，大家對樓市的似乎感覺易升難跌，即使經濟回落，大家似乎對持有資產比坐擁現金更有信心。畢竟，香港租務市場十分活躍及穩定，當更多的年青人有高的薪金但難儲足夠首期置業，大量年青人需要租樓居住，所以擁有資金者便買物業收租，一邊收取租金回報，一邊等待資產升值，銀髮族相信是樓市支持者。