用家投資者齊出動，成旺市

中原九龍團隊再創新績單月2.2億，團隊慶功歡聚。

 

 

上週五中美貿易談判沒有協議，美國即時提升某些中國貨品入口稅到25%，相信對於一些相關出口貨品製造商必定造成相當大的影響，主要是一些電子產品。但是香港的市民近年受惠服務性行業工作，就業理想，人工年年有增幅，加上資產增值，所以仍是有不少有能力的人可以置業，普遍都是本土經濟受惠人士，他們並不是一些成熟的投資者，主要資金都是放在香港物業市場，他們對環球貨幣匯率、歐洲議會議題、中美貿易等訊息似乎不是太關心。

 

可能近年香港的經濟與內地的聯繫緊密，市場的目光大部份在粵港澳大灣區的互聯互通上，而這兩地帶的活力動力相當大，以人口和產業上計算，只要找到商機，發展空間已經十分龐大，較之要到語言不通以及經濟低迷的外國去對比，粵港澳大灣區才是更美好的市場，亦因為國家着力推動粵港澳大灣區的發展，香港定位金融中心是財經科人才匯聚，高薪年青人多，所以居住需求。

 

而香港人一向習慣將大部份資產投於物業，除了自置居所外，餘下資產都喜歡購買物業收租，作最穩健的收入，與此同時兼收物業升值的得益。隨着大灣區內的人流、物流、訊息流動加強，香港物業供應遠遠追不上需求，所以近年樓市節節上升，加上環球息口處於低位，近月的上車盤除了自用買家外，更多了一些收租投資者，市中心600萬之內一房單位是年青人的搶購目標，超出600萬因為按揭因素，首置上車客便卻步。反之，收租客因為資金充裕，看準租客市場，所以便積極入市，大家在新盤看到的入票數字絕對反映了置業熱情。

 

剛過去的週末雖然只有一個新盤發售，但是其他一手盤的餘貨卻異常活躍，被新盤引動出來的購買力，並不怕貿易戰的牽連，都仍然決心要落戶在物業市場。中美貿易戰殺傷力相信一定會有所影響，可是目前在市場的買家都是在香港生活的人，他們有能力便為自己改善居所，趁息口低便各自按財力置業，因為政府新的房屋政策是減少私營供應比例，令到要靠自身置業的人早早為自己打算，形成一個搶樓潮。

 

但是，超級豪宅市場則明顯有好大的反應，豪宅區同事都說客人都不多願意出來睇樓，他們說必須觀察中美貿易將來發展，如果不樂觀便需放緩換樓計劃，相信超級豪宅成交會有較大影響。