一手貨尾單位 填補二手睇樓盤

會德豐旗下日出康城的7A期「MONTARA」早前已全數售罄，發展商加緊推盤步伐7B期正式命名為「GRAND MONTARA」，可於短期內應市。圖為會德豐地產常務董事黃光耀於筆者在項目命名記者會上合照。

 

 

香港樓價持續上升，由2003年至今，15年來都是大漲小回，中原城市指數由2003年8月10號最低位31.77點至2019年5月27號的突破性高位189.42點，當中經歷幾許風浪。2008年美國的金融海嘯震盪、其後政府推出各種壓抑樓市措施，上上落落不知幾回，部份業主落車後等待再入市機會，總是等不到，因為每當經濟不穩定形勢出現，必有財經分析員預測樓價將跌3成至5成，令到不少買家一心等待樓價回落時便再入市，可惜這十多年來一直未有真正跌勢出現，只有短暫回落。

 

這十數年期間曾出現比2003年沙士時期更低的交投量，不過低位成交只維持三個月，發展商看見市況逆轉，立即略為調低新盤的起步價，比同區二手均價低一成，便把市場的購買力吸引而至，形成搶購熱潮；買家短時間尋底成功，業主便不必大幅度降價去迎合市場需要，樓價開始止跌。加上香港就業率高，人工持續有增幅，最重要是資產累積升幅，令到不少人財富增加，即使交投淡靜，業主也不輕易放棄持有物業，好像中美貿易戰氣氛緊張，香港做貿易生意的企業一定大受影響，可是市面並不見負面情景。

 

有投資者趁機委託我們前線人員去尋找急走貨單位，不過持貨業主似乎並不恐慌，縱使一些地區的收租回報低見1.9厘至2.5厘，業主仍是輕鬆地接受現實，因為大多數業主擔心香港供不應求的情況比樓價下跌更甚，導致各區二手盤仍未大量放盤；買家則見到美國加息期已經完結，更有說減息的可能性，有需要的買家遂開始再度入市。但由於二手盤短缺，便轉向一手盤現樓餘貨尋找合適單位，雖然這批貨尾單位未必符合買家置業需求，但也可充當樓盤參考資訊，讓一眾買家多看多比較，從而對置業所需的資金及樓市價格有多面了解，預期未來新盤開放示位必定引來爆場的參觀人潮。