G20 中美關係釋出和氣 市場舒口氣

屯門新盤「御半山II期」已累售逾150伙，佔可售單位逾80%，此項目主打一房及兩房戶，受到年輕買家追捧。圖為新地代理總經理張卓秀敏(中)及業務部助理總經理（銷售）林青龍(右)向筆者介紹項目特色。

 

 

中美兩國領導人於大阪二十國（G20）集團峰會見面會談，發出好消息，兩個同意重啟經貿磋商，美國同意不會向中國貨加徵新的關稅，更放寬對華為的禁令，市場即時舒口氣。

 

過剛去的星期六將軍澳康城站新盤「Grand Montara」 即日沽清504伙，當中更有一客購買多伙的買家，明顯見到除了投資者踴躍入市外，家庭買家也放心進行買樓活動，家庭成員共同合作買兩間；是次項目主力提供的單位是兩房及三房戶，前籌買家都是搶購三房連儲物房的單位為多，可見將軍澳區的換樓需求已經推上更豐盛的生活環境條件。

 

該區經歷了20年的發展，當年年青的買家都成熟了，兒女亦已成年，全家收入有所增加，加上本身在將軍澳區持有的物業升值以倍數計，所以近年同區的三房單位需求持續有增長。在過去日子，發展商在戶型設計上將三房單位安排比較低的比例，因為此類面積大，涉及金額隨同比較大，在經濟氣氛不太好的時段，往往遇到較大的銷售阻力，這亦解釋為好多項目的餘貨都是三房單位為主。時至近日發展商明白到過往大量兩房用戶的家庭結構有變，市場有極強三房需求，故此逐步增加三房單位供應。

 

不過打工仔人工增長不太快，財力有一定限度，所以面積不能太大，那些約莫700呎的三房間隔才是熱賣單位，當然平均呎價介乎$1.5萬至$1.7萬這種三房戶貨源最能吸引大量買家。如果呎價比較進取的項目，銷售量便不會一下子太多，但是韌力相當強，每星期持續都錄得成交，例如將軍澳的全海景大單位、何文田「晧畋」。九龍塘「賢文禮士」等；另外一些新盤的現樓最近也有良好銷情，尢其是一房細單位，例如恒基的市區九盤在短短2星期錄得56宗成交，新地的屯門新盤「御半山II期」同樣在短時間內錄得逾150宗成交的理想銷情，可見在當今世界整體時局不穏定下，香港資產仍是得到香港人的信心。