一手仍能賣 二手回落幅度增

 

樓盤的推廣工作對項目銷售有十分重要功能，圖為會德豐地產市務助理總經理陳惠慈與筆者在「MARINI」的海洋概念氣球裝置前合照。

 

 

在社會活動愈演愈烈的陰影下，市面不少經濟活動已經明顯出現蕭條，但是一般市民似乎未太憂心生活，實在有賴香港過去累積了的豐厚財富。每個家庭的財富儲備仍充裕，大部分人對香港長遠前景仍是有信心，有能力人士在如今時勢仍是趁機置業為安居。

 

在剛過去的週末全新樓盤「MARINI」售出逾430伙，買家都清楚知道社會活動將帶來經濟影響，衡量了發展商定價並計算市況調整，他們認為目前入市風險不是太高。加上許多買家都是累積了不短的入市準備，在市場上曾參與了多次買樓活動而未能抽中，今次有機會揀樓成功是相當愉快的；因為盡快完成置業計劃後，便可以安心努力規劃人生的拼進旅程。

 

至於二手市場，剛過去一周明顯比再上星期增加了成交，皆因願意減價放售的業主人數多了，尤其是大型屋苑，一些持貨量多的業主，開始部署減持。黃埔花園一向有不少業主長期持貨收租，近日有個別業主打算減持30%貨源，以套現確定利潤，又可以持有多些現金作靈活應用。類此情況在各大屋苑都出現，促使成交價由高位回落5%-10%不等，然而，承接力也相當強。

 

雖然有多幾個減價單位，不願賣的業主仍是大多數，他們瞭解社會不穩，預計香港經濟將下行，前景不好是肯定的，但賣樓套現後資金無用處，還是收租安全，骨子裡對香港仍是有信心。即使目前形勢危險，大家對國家保持香港穩定有信心，香港本身是一個經濟城市，一定找到出路，加上本身並非大富豪，離開香港後難以有比本港更好的生活，現保持自己的生活軌道，以待風雲過。

 

反之，地產發展商投資龐大，每個項目資金砸下數十億甚至過百億，必須按時序套現回籠。當市面局勢不明朗，必須作出安排，如果已經準備可以開售的，還是積極銷售，在訂價上「食盡」買家承接力的價位，有相當可觀利潤便不惜放貨，相信一手盤必定持續有貨賣，用家在此階段是比較有選擇的置業時機。