政策放寬，刺激交投

長實集團執行董事趙國雄先生到新城財經台接受主持林潔瑩及筆者的訪問。

 

 

自從放寬樓按保的樓價後，激活了不少千萬元之內的成交。在之前的兩個週末，各大屋苑的成交非常暢旺，本星期的十大屋苑更是四年來最多成交的，可見上車客的首期是十分重要因素。以往年青才俊即使有十分強的供款能力，但因為首期比重大，加上按揭保險限制在400萬之下，以致不少年輕夫婦專業人士也難於在段時期置業。發展商為了因應市場購買力的需求，開發了不少開放式單位以及1房戶，導致出現了大量納米樓，面積在300呎實用之內，因為地價貴，整體建築成本不便宜，小小一個單位便是400萬至600萬之間，每次開盤都是此類單位被優先搶購，除了上車自置之外，投資者也是買來收租，因為將資金分散多個單位比持有一個3房單位更容易管理和出租。

 

隨著政策的放寬，首置客可以回流二手市場選擇2房單位，不必依靠發展商提供的二按而選購不太合適的項目，這兩星期明顯是二手市場比一手市場更有活力。因為一手貨多數是樓花，要20至26個月後才可以收樓，但是二手樓可於做完買賣手續便收樓，用家當然是早買早享受化算多一點，真是時勢步步變，一手贏二手已經不短日子，就是因為有發展商提供財務安排助買家置業，令二手業主無從對抗。現今放寬按揭成數，馬上便增大了上車的寬道，原區換樓客增加，可見政策的所在，便是市場所在；雖然業主反價在所難免，但累積了的購買力樓價只要不是回升太快，相信仍有推動力向前。

 

誠如長實樓神趙國雄先生所說，市民始終最希望安居置業，放寬政策令更多人有能力置業，對減少社會戾氣也有幫助。

 

對於社會運動帶來的經濟影響，大家都有所預期，趙先生更預見香港將面對「保就業」問題，有能力的企業可以根據新增的需要加大個別部門人手，例如物業管理，租務部等，吸納一些受影響行業人手，為失業人士提供新的就業機會。

 

至於未來地產項目在銷售策略上，也要因應政策的條件而設計建築期入伙才交易的付款方式，務求方便用家選擇。

 

 

雖然社會騷亂未能真正停止，著實令人不安，但是置業的熱情卻又反應了大部份香港市民對香港生活，仍是有樂觀的信心。亦可能因為有二大因素的支持，一是供應不足，二是息口不再上升仍偏低，大家仍是放心入市，所以住宅市道仍是穩健。