沒有節日氣氛 卻有放假情緒

長沙灣「恆大‧睿峰」早前發出首張價單，涉及86伙。日前筆者到項目示範單位參觀，瞭解項目細節。

 

 

市況轉淡快速，特首10月中的施政報告宣佈放寬由按證保險公司提供的按揭保險計劃的樓價上限，九成按揭的物業價格上限由$400萬提升至$800萬，而合資格受保八成按揭的物業價格上限則由$600萬元提升至$1,000萬，帶來一陣熱潮，立即把市場$1000萬以下的物業搶購，並即時把第三季初下跌樓價追回，為業主帶來樓價再次起飛的期望。早前亦有政府官員指出，由本年10月17日至11月22日，按證保險公司共批出1,300宗申請，當中逾九成為首置人士，可見此措施受到首置者歡迎。

 

可是，消化了一個多月後，11月下半月交投又漸漸見少，業主叫價回復強硬，而新買家增加數量並不多，促使交投量急速下跌，十大屋苑11月全月錄得約150宗成交，對比10月下約四成。12月市場氣氛更為淡靜，雖然一手新盤陸續有市區新盤登場，供應多元化，可是買家人量沒有以往的多，首輪發售單位很多時候未能即日沽清，現時週末所有新盤餘貨合共賣出通常只有10餘伙。

 

若回顧去年底、今年初的一手項目銷售情形，一個全新盤首輪推出單位，一般有20%機會可沽清。但自從社運事件後，已經不見爭相購買的熱情，筆者問發展商何以不用炒熱起動價錢招徠客群，他們都認定，香港人不是沒有錢，銷情不佳不是價的問題，反而是大家心情作主導，情緒不好自然令投資意慾減低，即使貨源以平價推售，也未必能夠締造好銷情；所以寧願維持市價推盤策略，慢慢賣，不急於一時套現。

 

 

至於二手市場，賣買更靜，一些豪宅區的成交比沙士時期更差，因為沒有慌張業主割價，亦沒有心急買家搶貨，買賣雙方爭持。但其實只要價格合乎預算，依然會吸引買家入市，本周有新居屋開始揀樓，首天有80組申請人獲邀出席，最終有54位申請人到場揀選單位，出席率近7成，雖然當中有人向傳媒表示擔心社運事件會影響樓價下跌，仍然有53個單位獲選購，如此銷售成績在近期來說已非常不俗。相信二手私人市場買賣兩閒的情況會維持一段時間。