價格吸引 買家便出現

天水圍「Wetland Seasons Park」在剛過去周末進行首輪銷售，幾近沽清，為新一年打響樓市頭炮。圖為新地代理總經理胡致遠(左)。

 

 

當上月一些樓盤銷情出現滯消時，市場很多人認為市民置業信心不足，然而筆者在前線接觸到的顧客大都十分關心物業市場的消息及變化，當在社交場合或商務宴會遇上他們時，經常向筆者查詢他們所住的社區有否減價單位，他們手上可調動使用的資金充足，明顯是希望有大減價盤便想即時購買的情緒，不覺得他們失去信心。

 

反而是發展商老闆認定社會氣氛不好，即使價格平也未必可以啟動太多客的購買行為，所以不肯以價聚客。幸好，新鴻基始終是領頭公司，天水圍全新項目「Wetland Seasons Park」以低於市價10%-15%起動買家，引來全市場6,000餘票；在剛過去的星期六進行首輪發售375伙單位，當日即沽出372伙，幾乎沽清，更有不少家庭客以兩間、三間連串組合爭取優先選購。由此可見，市場資金其實頗為充裕，只要資產格價稍為相宜，資金即時出動，當然大部分買家是自用多，不過亦未必是首次置業客，當中有些是同區的舊樓住戶，借新的樓保按揭，以低首期換樓。

 

本星期的一手盤暢旺，帶動不少二手盤的流通和成交，雖然大家知道2020年的上半年經濟市道都知道有一番苦寒，可能過去累積的財富安全系數高，所以不見得太悲觀，只是在消費上傾向保守，一些奢華的消費可免則免，生活上的活動當然不受影響。香港人一向以靈敏見稱，凡遇不穩定，先站好馬步，靜觀形勢，待各項情況指向明朗，便迅速行動，以目前狀況，大家都是保守派，不作大投資活動；但是如果有不太冒險又吸引的投資，仍是會行動的，令到近日的一手成交不錯。