天氣放晴 疫情放緩 買家欲動

為回饋尊貴客戶的支持，中原地產特別贈送置業優惠，於復活節四天假期期間，客戶經中原地產購買MARINI系列一手單位，即可獲贈個人空氣淨化風扇一部。圖為會德豐地產常務董事黃光耀先生(右二)、總經理(業務拓展)楊偉銘先生(左一)、中原將軍澳譚桂貞小姐(右一)與筆者合照。

 

 

復活節四天假期，歷史性全球封國封城，令到熱愛旅遊的港人，不得外遊，留港避疫，政府及醫療人員都強力勸喻大家留家，減少社交接觸以減低新冠肺炎感染的風險，不過這幾天長假期天氣持續放晴，擁有活力非凡的香港人，真的抵受不住寂寞，要出外與陽光玩遊戲，亦有人出外消費，令市面回復不少生氣。

 

至於我們物業市場的睇樓活動可忙得不得了，在國內城市解封訊息出現後，已經逐漸復工復市，以香港人的靈敏度，已經感應到市場即將重上軌道，有需要的買家把握假期好天氣出來睇樓，重新了解市場的價位及供應，購買意慾相當強，只待東風一到，便可下決定入市以快速行動。

 

普羅大眾備受疫情影響，有許多不同界別的從業員收入大受損失，更有不少工作人口面對失業壓力，物業市場的強大支持力實在與整體社會的氣氛不相襯。這反映了在豐裕的城市，資產是人生勝利組的財富累積及儲備，故在逆市初期，物業市場的衝擊未見，如果整體恢復迅速，相信物業價格下滑幅度不會太大，目前成交的價格由高峰回落也只是10%之內，大型屋苑更難見到10%減幅，大約5%至8%已找到承接力，加上發展商在現時社交隔離環境下沒法開售新盤，令市場供應減少，促使買家走向二手市場求貨，二手成交有不錯的量，預計四月下半月隨著假期睇樓的暢旺氣氛，交投回升可待。

 

 

另外，由於全球實施旅遊隔離，資金流動也慢下來，令到大額豪宅客人的活動量甚低，發展商的現樓餘貨有壓力；在疫情出現前，那些造價逾$5,000萬以上的超級豪宅單位，大部份由新香港人出價，近月貴客們受限於隔離令，未能親自訪港購買，客源明顯減少；在此階段，即使是本地用家出價，發展商也十分重視，而且此類單位普遍採取招標形式，客人可以按本身需求而提出成交條件，己可看到近期優質單位及別墅的成交案例中，本地買家所佔比例甚高。筆者認為，如果資金充裕的有財之士，應該在關口未正式解放把握機會在超級豪宅市場作出投放，說不定日後能取得一個理想回報。